Zi 字媒體

網友問：請問如何看待m2降至個位數以及美帝加息又縮表對一線城市房價的影響?答：M2最近七八年來大趨勢一直下降，是因為2008、2009年及後幾年的刺激政策，M2大增，最高到接近30%。但貨幣一直這樣發是不行的，因為市場中的商品沒那麼多，基建這些投資也是有限度的。所以隨著經濟增速下了一個台階，M2慢慢降下來了，這樣才是常態。貨幣供應增速總歸要跟市場對貨幣的需求增速（也就是市場上商品的增速，也可以說是經濟增速）匹配起來。美帝加息是因為美國經濟復甦了，CPI比之前高了很多。2008年之前，是總供給遠大於總需求的，經濟危機逐漸矯正了總供給嚴重大於總需求的現象，美國經濟緩慢復甦。美國經濟的韌性還是很強的。美國加息，讓世界的熱錢，包括的，迴流美國。這個對的影響不大，因為有嚴格的外匯管制，出去一星半點也不會傷筋動骨。最根本的原因還是在的投資回報還是遠高於美國。經濟增速擺在那裡。但美國加息可能對有些弱的小國影響不小。這些國家陷入危機，對沒什麼大的負面影響。美國加息對的經濟和房價，影響都不大。總體上美國加息縮表這些，對經濟並非壞事。影響大的，還是加息。隨著的總供給和總需求平衡，甚至小於總需求，未來幾年內也會加息。這個是經濟向好，CPI上行的自然結果。加息當然不利於房價，但是，加息的原因是經濟變好，經濟變好會讓CPI上行，還會有利於房價上行。從根本上影響一線城市房價的，還是供求關係，需求嚴重大於供應。貨幣供應對房價有一定影響，但不是主要因素。因為即便是貨幣供應量正常，一點都沒超發，甚至貨幣供應量還減小了，但是，只要是一線城市人口湧入，需求遠大於供應，房價就會漲。貨幣超發可以起到火上澆油的作用。沒火的話，只有油是沒用的。就像鋼鐵價格，在前些年貨幣供應量很大時，卻不僅不漲，還跌了一樣。就是因為供求關係是根本。加息對房價影響，比起貨幣超發對房價的影響來，又更小。在一線城市房產需求遠大於供應的情況下，大部分購買房產的人不會因為加了一點息，就不去購買房產了。加息會讓購房者還貸的現金流增加一些，會讓極少一部分本來能還的起月供的人，因為加息，自己還不起月供了，所以放棄購房。這種人在購房者中佔比極少。所以加息對一線城市的房價影響很小。另外，企業盈利增加，對貸款的需求增加，在一定時期，如果央行對信貸控制較嚴，可能會在一定程度上擠壓房貸。因為企業貸款利率更高些。但影響也不會太大。因為房貸業務畢竟是銀行的優質業務。總體上，以上講的，對一線城市房價影響都不大。還是要看一線城市房市的供求關係。從微觀、個體上講，加息會讓買房貸款的成本更高，還款的現金流更大，所以需要注意未來還貸款的現金流，不可太激進。