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洞察戶型趨勢，把握住宅潮流 找好戶型指北針 戶型庫地產10強6家在用（點擊文末「閱讀原文」，查看指北針戶型庫免費下載方式）俗話說：買套房子窮三代，選錯戶型悔一生。商品房是我們大部分人一輩子購買的最貴的商品，戶型的好壞很大影響了我們每天的居住品質。歡迎地產建築人加入戶型庫QQ群：311588975交流哦！買房戶型諮詢請加QQ群：292231175。各位屏幕前的戶友，大家好！ 今天我們聊聊合院，神戶型是房企爭上游的秘密武器，是打開有錢人生活的密碼。只有搞明白戶型和空間關係，才能真正明白豪宅是什麼，初心是什麼，房企才能有自己的江湖地位。本文轉載在地產大哥，，由庫哥編輯。合院的三幅表情地產大哥把近年來的合院總規圖、戶型圖放在一起看，其中包括紫禁壹號院、遠洋天著、北京院子、雙瓏原著、觀承別墅、景粼原著、桃李春風、棠頌、璟廬，腦里出現兩幅畫面。一張是這個：▲人類進化圖史一張是這個：▲合院演變史第二張合院演變史，又有三幅表情。圖1和圖2，稱之為第一代產品，叫2012表情。圖3和圖4，稱之為第二代產品，叫2015表情。 圖5， 稱之為第三代產品，叫2017表情。表情和心情2012年之前，聯排產品基本是這樣，大家的精力集中在鑽規範的漏洞，怎麼多偷點面積，多給客戶實惠。每家產品都差不多，無非是南北院大小有不同；你家開間大一點，我家多個露台，沒有本質區別。跟圖1相比，圖2在平面中間挖了天井，凹形天井增加了產品的採光面。圖3和圖4，稱之為第二代產品，叫2015表情。從2012表情進化到2015表情，這是一個革命性變化——平面呈L形。2015表情產品，最早是在成都龍湖落地，北京以紫禁壹號院、觀承別墅為代表。在此基礎上，出現優化升級，以北京院子為雛形，中間經過南京院子，進化到棠頌別墅，是第二代產品的巔峰之作。景粼原著是第二代產品的變形，佔地面積更小，呈凸字型。▲紫禁壹號院、北京院子、觀承別墅的產品分析從第一代產品進化到第二代產品，是革命化變化。從平面上看，不僅增加了採光面，同時增加朝陽面；房子變得更薄，進深縮短。▲觀承別墅、桃里春風、綠城法式合院、金地九龍壁產品分析事情正在悄悄起變化為什麼會出現這種變化?一方面和政策有關。從2012年以後，別墅佔地面積普遍變小，院子也在變小。房子變小，設計師通過空間再造，平面變形，增加採光面，產品的舒適度反而提高。另一方面，和客戶的變化有關。一個變化是文化強勢回歸。具體不展開，參見下面兩幅圖。▲中西方建築不同規制▲陳志老師說的京味、京派作品，是這個意思嗎?鬱悶，影音室一年只用一回另外一個是實際居住體驗升級。來講一個故事吧。朋友張先生2010年買過買一套聯排，買房的時候想，越大越好。家裡搞了三個保姆間，還給廚師長配備休息室；除了中西廚，還弄個炒菜廚；除了餐廳，還有宴會廳；影音室里放吧台，要有雙門超大冰箱，吃喝全在影音室里解決。住了一年後，他鬱悶了：關在家裡唱卡拉OK，無聊沒氛圍，要唱歌去錢櫃好了，沒有必要把朋友帶到家裡來；看電影，還是喜歡在客廳和家人一起在沙發上看，把自己關在「頭等艙」，感覺跟金庸小說《倚天屠龍記》中的金毛獅王，一個人孤苦伶仃在冰火島。一年只唱一次卡位OK，電影也是只看一回，影音室變成擺設。2015年，張先生換房了。他說，天天要做飯、吃飯；天天要在客廳待著；天天在卧室睡覺；天天要洗澡。所以，他更重視餐廳、廚房、客廳和洗浴衛生間的舒適度，簡單就是幸福。第二代產品迭代后，提升舒適性，迎合了張先生的需求。巴伐利亞州木匠的故事但是，他還是有些小失落。再聊一個跟小失落有關的故事。這個故事是聽李忠老師講的。九十年代，德國慕尼黑的某個郊區別墅，一場家庭晚餐正在進行，長條桌中間擺著巴伐利亞州特有的麥穗，一端坐著的是主人，德國某知名大公司CEO，薩爾斯堡人，另一端是李忠，他的「見習下屬」，人。這純粹是一場德國人向人表達友誼的禮節性晚餐。但是，由於李忠在席間的一句話，改變了整個晚餐的氣氛。那是他在無意中發現，他所坐著的椅子，是手工製作的非標準產品：「這把椅子是從哪裡來的？做工很精緻嘛！」主人的眼神變了，從他的眼神中，李忠讀到了一種極度的喜悅，於是，晚餐匆匆結束，主人把李忠帶到了一個巨大的豪宅的地下室。這次輪到李忠的眼神變了，那是一種極度驚奇的眼神！因為在主人的地下室里，看到了一個近一千平米的、設備齊全的木工作坊，而且還聽到了主人滔滔不絕的講解：「你知道嗎？我的爺爺是巴伐利亞州著名的木匠，傳到我這一輩，這門手藝傳給了我的哥哥，因為爸爸認為他比我強，可是，你來看一看，這兩把椅子，有什麼區別嗎？難道我做得真比他做得差嗎？」於是，李忠就把早年在山東小縣城裡所看到的鄰居做木匠活的所有知識，都調動起來，誠懇地向他分析他與哥哥的差距（呵呵，李忠是了解德國人的，他們喜歡直率）。主人認真地聽著，不住地點頭。然後呢？然後李忠和豪宅主人就成了朋友，真正的朋友。再然後呢？再然後李忠就多了一份工作，周末去看朋友做木匠活，去指點朋友如何在這一千平方米的興趣車間里，去實現「巴伐利亞州一流木匠」的夢想。李忠統計過，在這棟兩千平米的豪宅中，他活動的最多的地方就是這個木工作坊。因為這是主人的興趣所在。打響合院革命第一炮這個故事講的是圖5戶型，合院的第三代產品，我們稱之為2017表情。從平面上看，第三代產品從L形演變成平躺的T形。在基本功能空間上，採光、朝陽更優化。特別是負1層和負2層，通風和採光幾乎和地面沒有差異。很顯然，這又是一次革命性的迭代產品。因為，在合院產品中，這是第一次將整個地下兩層，作為定製空間，保留給了「巴伐利亞州木匠」。可能你會說，以前也有過興趣工作室。但是，請注意，在沒有真正解決地下空間採光、通風之前，我們不能說它是真正的DIY空間。來看平面圖：地產大哥認為，戶型是合院產品升級到目前的巔峰產品。空間優點是：寬院、雙層。地產大哥認為，他的觀點還是偏保守。簡單分析：1.將會客廳、主卧從傳統平面的南端頭拿到左側中端，絕對是神來之筆，不僅增加客廳、主卧的雙面採光，同時保證證地面每間正房南向朝陽。2.取消後院、側院，集中到南院，使用率更高。3.南側的地下採光天井進深可以開寬近2米，最大限度給地下輸送光源。4.北側同時挑空，向地下輸送光源，形成雙面採光的絕佳光源。5.再來看樓梯處的採光井，保證樓梯、樓道、衛生間的採光和通風，是自然空調。看到這個戶型，地產大哥醉了。豪宅是什麼?豪宅是什麼?千金難買我願意；豪宅是什麼?少就是多；豪宅是什麼?面積大不是品質，很可能是負擔；豪宅是什麼?我的生活跟你不一樣；豪宅是什麼?把我的興趣裝進來，才是我的精神家園。才是我的生活。建築人加入戶型庫QQ群：311588975交流！買房戶型諮詢請加QQ群：292231175。投稿郵箱：kuge@huxingku.com簡歷請投：hr@huxingku.com各位戶友，我們明天見！ 一、主題：大數據和房地產戰略定位【總裁班】時間：預報名滿20人確定開班地點：深圳開小灶特權：前8名報名繳費的同學，和組團學習人數最多的小分隊，都分別享有與導師共進午餐、深度私聊的開小灶特權。聯繫我們：指北針戶型庫單機版購買，請登錄淘寶店企業版和集團版，請致電聯繫電 話：0755-8254 6575（深圳）淘寶店：官 網：投稿郵箱：kuge@huxingku.com簡歷請投：hr@huxingku.com