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自從4月1日宣布雄安新區之後，突然滿世界都在討論著這個「千年大計」下的雄安新區，各路新聞通稿紛紛開始探討新區美好的未來，炒房團聞言紛涌而至，一天就將3000元/平的房價硬生生抬到均價上萬，當然，最後是鎩羽而歸，因為雄安新區停止一切售樓行為！更甚至將周邊九城集體限購，形成一個限購包圍圈，決心之大讓人嘆為觀止，但雄安新區真的那麼好到如現今這般火的地步嗎？理性來說，我們不否認它會快速發展，但投資的話需要冷靜，如今熱度太過，後續增長速度或許會不如人願。首先，我們肯定一點，一個「千年大計」雄安新區的開發是需要時間的，問題是在下一屆換屆選舉來臨之前，雄安的發展時間是否足夠？咱們來看看現在被廣泛拿來對比的浦東新區和深圳特區：1979年，深圳特區成立，浦東新區則是在1992年正式成立，之後雖然發展迅猛， 但也並非一蹴而就。深圳歷年生產數值表浦東歷年生產總值圖 這兩個地方同樣是在政策扶持下大力開發的，然而GDP總量卻是緩步提升的，所以即使咱們對雄安新區來個大躍進式的開發，也未必能夠在幾年內開發好。更何況「一朝天子一朝臣」，若將來政策轉變了風向，主要依靠政策支持發展的雄安新區是否能夠發展起來，我們是需要打上一個問號的。為什麼說雄安新區需要依靠政策的大力扶持才能發展起來呢？因為先天條件並不那麼突出~這裡有張表格，我們可以看一看浦東、深圳、濱海、雄安的對比。先普及一下這個看著好像非常陌生的濱海新區：濱海新區地處天津沿海，是在2005年開始被寫入「十一五」規劃並納入國家發展戰略，成為國家重點支持開發的國家級新區，被譽為「經濟的第三增長極」，是繼浦東之後第二個國家級新區（雄安是第三個），整體條件、定位等都更適合用來對比雄安新區。 深圳特區與浦東新區、濱海新區都位於沿海，有豐富的港口資源，對外交流有優勢；深圳周邊有廣州支持，浦東周邊有江浙滬支持，這兩個都屬於經濟強省，有餘力去支持一個新區的發展，濱海新區依託北京和天津，但環京地帶的經濟發展沒有東部好，重污染企業較多，產業結構並不優良，所以得到的經濟支持不夠，導致發展較為緩慢。再看雄安新區，先天條件比起浦東，深圳來說遜色不少。當然，現如今國家對土地財政、過熱投資等依賴都有所降低，再加上其開發程度非常低，發展空間確實很充裕，不過這樣一個長久的發展定然要花費更多的時間和金錢，我們認為單純政府支持在經濟並不是處於上行通道的現在，雄安新區值得期待，但也不必過分熱捧。其實北京的產業並沒有很大的優勢，更多是政治文化中心，當然，首都行政資源會吸引其他配置資源的建立，從資本屬性上來說，深圳是民營企業，上海是外資，北京算是個國企的聚集地，據統計，2001年到2011年這10年間，國有企業、民營企業和外資企業固定資產投資年均增幅分別為16.7%、31.2%和20.1%，國有企業比民營企業增幅低了14.5個百分點，比外資企業增幅低了3.4個百分點。2016年的統計局年鑒數據也表明國企呈現的是下降趨勢：如果說浦東的經濟現在因為外資的撤離開始走下坡路還能靠周邊江浙滬民營經濟的相互溝通和支持來減小影響力度。北京對雄安新區的經濟支持就沒有那麼強有力了，僅僅是國企央企的搬遷之類的話，整體活力還是不夠，在未來幾年十幾年甚至更久，以這樣形式存在的國企是否還能夠保持現有實力？北京現在的生態環境、人口壓力等等都承壓太大，確實需要一個地方來舒緩政治中心的壓力，正好雄安新區地處津京腹地，生態環境、開發程度等等條件都比較合適，所以選擇了它。我們不能否認雄安新區作為一個「千年大計」是非常吸引人且有必要的一項舉措，只不過它是否如同媒體吹鼓的那樣擔當得起使命？如果政策的力度或持續性不夠，這裡是否能夠像浦東和深圳一樣吸引人才入住也是我們需要思考的問題。中估聯數據⊙截至目前中估聯共有成員機構32家，包含權轄城市72個，落地服務城市190+個，遍及全國22個省、直轄市、自治區、覆蓋64%的土地面積。⊙截止到2016年底，平台內共有111個城市住宅數據上線，覆蓋小區17萬個，樓棟近200萬棟，單套3000萬套。⊙擁有10個城市辦公數據上線，覆蓋項目7000個，樓棟8000棟。本文版權歸中估聯數據所有，未經允許不得隨意更改！歡迎拍磚、轉載、合作聯繫，轉載請附圖：房地產數據中心讓數據揭示價值合作請聯繫021-62600506market@caadt.com● 中估聯數據成員機構 ●北京首佳房地產評估有限公司上海城市房地產估價有限公司武漢國佳房地資產評估有限公司四川恆通房地產土地評估師事務所有限公司深圳市英聯土地房地產估價顧問有限公司江西同致房地產土地估價諮詢有限公司廈門中利資產評估土地房地產估價有限公司廣東世紀人土地與房地產評估諮詢有限公司河南開源房地產估價有限公司江蘇國衡土地房地產資產評估諮詢有限公司浙江和誠房地產估價有限公司四川恆通房地產土地評估師事務所有限公司重慶分公司西安天正房地產價格評估諮詢有限公司雲南鼎立房地產土地評估有限責任公司山西聚信房地產估價有限公司湖南友誼房地產評估經紀有限公司廣西科正房地產評估有限責任公司寧夏明大房地產評估中心有限公司內蒙古科瑞房地產土地資產評估有限公司浙江嘉華房地產土地資產評估諮詢有限公司河北嘉澤房地產評估有限公司安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司新疆新估聯城不動產估價聯盟廣東思遠土地房地產評估諮詢有限公司遼寧中恆信土地房地產評估有限公司晉城市琨仲房地產估價有限公司