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Q：南京首套房和二套房到底如何界定？A：①商貸怎麼界定首套二套銀行貸款（首付）鑒定中，是認貸又認房的。家庭名下有沒有房，貸款是否還清決定首付首套二套（幾成）。②公積金貸款如何界定首套二套公積金貸款認貸又認房，以家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。③繳納稅費時怎麼界定首套二套在首套房和二套房的認定中，房管局（稅費）是認房不認貸的。家庭名下有幾套房，決定交多少契稅。房管局未實現全國聯網查詢，外地有房不影響。Q：南京現在銀行對於離婚人士買房貸款會看離婚時間嗎？有沒有說法，必須離婚一年以上才會放款？A：南京現在銀行對於離婚人士買房貸款並沒有時間的要求，只要您被查詢到的的婚姻狀態顯示為單身，那麼就是按照您最新的狀況確定。Q：現有一處房產，房產證上有兩個人的名字，兩人關係是母子。現在想去掉一個人，走贈與稅費是多少？A：直系親屬之間無償贈與房產，免征增值稅和個稅，需交3%契稅。目前南京房產贈與也是要開購房證明的，房子贈與后，贈與人滿三年後才可以再次買房，被贈與人得到房子后滿三年才能上市交易。Q：家裡有兩個孩子買學區房，都可以同時上學嗎？A：根據目前的政策規定，符合國家計生政策出生的兩個孩子，是可以同時使用一個學區房上學的。Q：目前小孩兩歲，考慮國小學區房，想在主城看看拉力琅以外的二線學區房，總價350萬左右的小三房，最好離捷運近點，請問有什麼推薦的？A：根據您的問題，350想買小三房，以80平的面積算的話，均價大概在4.35萬/㎡左右，推薦您三牌樓國小、南理工實小、鳳凰花園城國小、鼓樓一中心都可以看一看。Q：農民征地拆遷所得房屋拆遷協議和發票滿五年，產權證不滿兩年，按現在政策交易過戶應當如何交稅？A：根據政策，在2017年8月1日前備案的交易，以拆遷安置協議的時間為準（也就是說拆遷安置協議規定時間滿五年後，取得房本，房子認定已滿五年。） 但2017年8月1日之後登記備案的交易，則以實際取得房產證，或者契稅的填發日期為準計算房產取得日期，並以此為依據計算稅費。舉例：A有一拆遷安置房，拆遷安置協議的時間是11年5月1日，他於16年7月1日取得了房產證，並於今年2017年7月20日與買家B簽署了買賣合同，準備賣給B：此合同如果是8月1日前就把合同備案的話，房子的屬性時間以11年5月1日為基準起算，房子滿五年，免交增值稅；但如果是8月1日後才登記備案，則房子屬性時間為16年7月1日起算，房子不滿2年，需繳納5.6%的增值稅Q：請問一下開購房證明需要哪些材料？A：本地戶籍開具購房證明需要哪些材料？以下所有證件原件及複印件（一份）都要帶齊，不齊不辦理（一）已婚雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女的戶口本及出生證明（二）未婚本人身份證、戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）、單身情況具結書（現場出具）（三）離異本人身份證、離婚證、離婚協議（需加蓋民政局公章）、戶口本（離婚協議中未成年子女歸自己的，孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊）備註：1、戶口本複印首頁和本人頁，且本人頁戶號要與首頁戶號一致。2、結婚證上夫妻雙方所有信息要與現在使用的信息一致。3、單身必須本人來辦理，或者提交經公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結書》辦理。4、夫妻委託辦理需提供雙方簽字按手印的授權委託書（原件）及被委託人的身份證原件、複印件。非本地戶籍開具購房證明需要哪些材料？除了以上所說材料外還需要提供（提供一種就行）1、近三年內累計兩年以上社保（補繳無效）2、近三年內累計兩年以上個人所得稅繳稅證明（補繳無效）3、年齡在四十周歲以下並取得碩士研究所以上學歷畢業證及學位證（國外學歷證書需要教育部翻譯認證），本人要在南京工作（提供勞動合同）或者創業並出具相關證明材料4、年齡在四十周歲以下並取得高級職稱（含正副高級）或高級技師職業資格證書，本人在南京工作（證書能不能用需要窗口確認並提供勞動合同）或者創業並提供相關證明材料（註：原本要求中高級職稱，現在提至高級職稱，強調年齡40周歲以下）這些特殊情況需要哪些材料？（一）喪偶單身：戶口本婚姻狀況改為喪偶。（二）軍人：到服役單位開具相關證明，證明使用過的軍官證號和現使用的身份證號為同一人，現役軍人，標明服役地點，請所在單位蓋章。Q：南京積分落戶中穩定的居住場所，我租的房子算嗎？A：合法穩定住所，是指本人、配偶或未成年子女在本市城鎮地區範圍內獨立取得房屋產權證或不動產權證的住房；政府提供給被保障群體的共有產權住房和租賃性住房；簽訂正式房屋租賃合同並辦理登記備案手續、租期半年以上住所。提示·點擊標題下的藍字「365南京二手房」，就可以關注我們哦。·如果買房上遇到什麼問題，您可以直接留言。365房博士會在24小時內回復您。