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2017-07-25T20:27:27+00:00
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今天小編幫大家整理了一份北京購房指南,你是否符合條件?購買需要哪些材料?常見問題解答……滿滿都是乾貨,需要的小夥伴們,趕緊來get√吧~一、滿足以下條件的家庭可申請購買北京住房家庭分類京籍家庭1、購房條件1.已婚京籍家庭(除通州外):無房的可購買兩套住房,已有1套住房的可再購買1套。2.單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭):在京無房的,可購買1套住房。3.想在通州買房的京籍家庭,符合本市限購政策的前提下,還需要滿足下列條件之一,可在通州購買一套住房。a.已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。b.已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。c.京籍無房家庭。2、所需資料1.本市戶籍居民家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。2.駐京部隊現役軍人和現役武警家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍(警)身份證和軍官證或警官證的原件和複印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。3.持有有效《北京市工作居住證》的家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件,《北京市工作居住證》,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。非京籍家庭1、購房條件1.在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭,可購買1套住房。2.若想在通州區購買房屋,還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。2、所需資料各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件,有效暫住證,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。港澳台僑家庭1、購房條件在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭,可購買1套住房。2、所需資料各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、台灣居民提交有效的《台灣居民來往大陸通行證》,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外籍家庭1、購房條件持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭,可購買一套。2、所需資料各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和複印件,外國個人提交有效的護照、中文譯本公證,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。提示:根據《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》(京建法[2016]8號)要求,2016年5月6日起在通州購買商務型公寓,需滿足本市限購政策。常見問題1、居民家庭擁有的住房怎樣認定?居民家庭已擁有住房包括已經拿到房產證或已完成網上籤約的住房。2、≥2人共同擁有一套住房,如何計算名下房屋數量?各共有權人不論份額多少,都視為擁有一套住房。3、連續五年繳納個稅的標準是什麼?自申請年的上一年開始往前推算連續五年,每年至少有一次繳納不為零的個人所得稅記錄,繳納年份不能中斷,補繳無效。如:2016年提出的購房申請,應從2011年至2015年連續五年在本市繳納個人所得稅。4、連續五年繳納社保的標準是什麼?指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續繳納社會保險,不能斷月,且提出申請之月須為正常參保狀態。自2012年12月18日起,補繳社保不予認可。5、什麼樣的情況下補繳社保,不影響其在京購房資格?因單位註冊地址發生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳,單位為個人完成補繳不超過3個月的,在購房資格審核中會視為正常繳納。因工作調動造成個人社保補繳的,單位為職員完成補繳,且不超過3個月的,視為正常繳納。以上兩種情形補繳累計不得超過3個月。6、士兵可不可在京購房?士兵在京服兵役期間不可購房。由於士兵服兵役期,所在部隊已安排其訓練生活所需住房,而在服兵役期滿退伍或轉業后,他一般將回到原籍工作生活。7、在京高校學生集體戶口是否可購房?高校學生入學后,戶口由外地遷入本市學校集體戶口的,不能作為本市戶籍人員購房。但畢業后,取得北京戶籍或未取得本市戶籍但在本市連續5年以上繳納社保或個稅的,可按限購政策購買住房。二、購房資格核驗溫馨提示:*共有權人之間轉讓共有住房產權份額的,不需要購房資格核驗。*贈與住房的,受贈方須具有購房資格才能接受贈與。*繼承住房的,繼承人不需要購房資格核驗。*如果對複核有異議,可以按照提示到相應單位進行複核。三、核驗結果查詢您可登陸市住房城鄉建設委官方網站查詢。一手房可進行資格核驗結果查詢,或向資格申請填報的部門開發企業(一手房)查詢二手房可進行資格核驗結果查詢,或向資格申請填報的部門(經紀機構或區存量房網簽服務窗口)四、如有異議申請複核1、對房產審核結果有異議攜帶材料:個人身份證明。2、居民家庭擁有的住房怎樣認定?攜帶材料:工作居住證原件與身份證原件及複印件。3、對身份戶籍信息審核結果有異議攜帶材料:家庭成員身份證原件及複印件(新生兒無身份證的可不提供)、家庭成員戶口簿原件及複印件。4、對婚姻信息審核結果有異議攜帶材料:家庭成員身份證、戶口簿(婚姻狀況應與申報一致)、婚姻證明(結婚證、離婚證或法院判決、調解書)、離婚協議上述材料原件及複印件。以上4種複核類型到下方地址申請複核:地址:北京市政務服務中心1層C區5號窗口諮詢電話:599586925、對個人所得稅繳納信息審核結果有異議攜帶材料:(一)公安機關或其他身份證照管理部門對個人身份信息(包括姓名、身份證號)進行變更的應提供(1)申請人通過市住建委官網列印的資格審核未通過的結果;(2)公安機關或其他身份證照管理部門變更證明原件及複印件;(3)申請人身份證原件及複印件;(4)中華人民共和國稅收完稅證明;(5)稅務機關需要申請人提供的其他相關材料。(二)任職(扣繳)單位將個人姓名或身份證照號碼申報錯誤的應提供(1)申請人通過市住建委官網列印的資格審核未通過的結果;(2)任職(扣繳)單位出具的申報錯誤的證明原件,需註明申請人正確的身份信息、報錯的信息、報錯的時間段、報錯的原因,並加蓋單位公章;(3)申請人身份證原件及複印件;(4)中華人民共和國稅收完稅證明;(5)稅務機關需要申請人提供的其他相關材料。提示:如果任職(扣繳)單位將申請人姓名、身份證號碼同時申報錯誤時,須提供由任職(扣繳)單位主管稅務機關出具的《中華人民共和國稅收繳款書(代扣代收專用)》(需註明每年分別繳納個人所得稅情況)。(三)個體工商戶業主、個人合夥企業合伙人、律師合伙人、會計師合伙人或其他委託代征、自行申報納稅人申請複核的應提供(1)申請人通過市住建委官網列印的資格審核未通過的結果;(2)個體工商戶營業執照或稅務登記證原件及複印件;(3)律師證或會計師證原件及複印件;(4)申請人身份證原件及複印件;(5)《中華人民共和國稅收完稅證明》或《北京市地方稅務局納稅人、扣繳義務人涉稅保密信息告知書》或《中華人民共和國稅收繳款書(代扣代收專用)》或《中華人民共和國稅收通用完稅證》原件及複印件;(6)稅務機關需要申請人提供的其他相關材料。提示:申請人提供的資料應能顯示近5年來每年繳納個人所得稅的情況。如申請人開具2011年至2015年的《北京市地方稅務局納稅人、扣繳義務人涉稅保密信息告知書》,需分別註明2011年、2012年、2013年、2014年、2015年每年繳納個人所得稅的情況。第5種複核類型到下方地址申請複核:地址:北京市丰台區六里橋西南角北京市政務服務中心3層C島7、8號窗口諮詢電話:82012366五、北京930新政實施前後情況對比

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