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近日，野村控股株式會社會長古賀信行出席「發展高層論壇2017」併發言：在一線城市房價應該達到了泡沫的水平。像北京、上海、深圳的房價高達家庭收入的20倍以上，這個水平已經超過了八十年代末地產泡沫時代的東京了。但是實際上與80年代的日本相比，當今的可能還面臨著更大的風險。回望2016年，包攬全球房價漲幅最大前十名。今年以來北京等熱點城市和部分三四線樓市依舊延續了銷售火爆的態勢，引發新一輪限購政策出台。伴隨北京17日史上最嚴的「周五見」，市場關於樓市擠「泡沫」之辯再次升溫。樓市現在是否已經到了擠「泡沫」的時候，怎樣擠「泡沫」才能擠而不破，是這場辯論中最熱的話題。1政府嚴格管控，由此樓市神話保持多年屹立不倒事實上，早在2005年外媒就預測的房地產泡沫即將破滅。到了2008年，又有經濟學家對房地產市場唱衰。後來，人們又將房地產幻滅的預期時間后調至2014年。在這種聲音的帶領下，無論事實上樓市行情是火爆還是冷淡，都有一大批財經媒體緊隨其後，做出「樓市泡沫即將破滅」的預測。房地產市場讓全球金融界都感到十分迷惑，看上去它好像違反了正常的經濟運行規律：價格上升到一個不可持續的高點之後僅僅是慢慢一點一點降回原來的水平，一遍一遍，循環往複，但事實上它卻從未出現過崩盤。然而，上述的預測至今未能發生。時間一年又一年的過去，那些斷斷續續卻從未停止的「世界末日預言」都沒能成真。的房地產市場依然堅挺，甚至可以說是發展勢頭愈加強勁。每一次的情形都是，樓市在升溫至沸點后又稍稍降溫，如此循環往複，從沒崩潰過。面對看似已經過度膨脹了的價格，為什麼的房地產市場依然能夠保持完全穩定呢？其中一個重要原因是中央和地方政府都對房地產市場進行著嚴格地管控。在，房地產行業在國內生產總值中所佔的比重高達15%，在固定資產投資中所佔的比重也為15%，並創造了15%的城市人口就業機會。房地產市場的泡沫破滅，整個的經濟都會隨之而崩盤。政府掌握著新建設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。通過觀察房地產長期以來的變化曲線，我們可以發現房地產市場的變化趨勢近似一條正弦波。波峰處市場火爆，到達頂點後轉而向下；到達波谷時市場冷淡，政府便要採取措施改變這種下降勢頭，使之轉向攀升。梅肯研究院的研究成果表明，這種潮汐式波動循環大概每兩年會進行一次。 2樓市泡沫存在區域分化北京大學校務委員會副主任、滙豐商學院院長海聞拋出了直接的觀點：「樓市當然有泡沫，而且早就應該擠了。」他說，「但是現在擠也不是時候，房地產稅的出台也有一個時機問題，現在經濟狀況不太理想，去擠房地產市場泡沫也有一定問題。」海聞進一步指出，房地產市場真正的泡沫並非房價，而是空置率的問題。從長遠的房價保護來看，要解決空置率，要把資源浪費的這些泡沫擠出來是最關鍵的。「三四線城市的空置率很高。如果真的有人去購買(用來自住)沒有關係，但是有的人買房是為了炒，這就是泡沫，一定要抑制住這些炒房行為。」海聞表示。方正證券首席經濟學家任澤平指出，從房價收入比、租金回報率、空置率、去化周期等指標來看，當前存在一定房地產泡沫，但區域分化較大：一線樓市存在價格泡沫，三四線則存在庫存泡沫。當前房地產政策應適應「總量放緩結構分化」的新發展階段特徵，避免寄希望於刺激重歸高增長的泡沫風險。 3房地產稅出台，才能治標又治本房地產市場泡沫應該怎麼擠？多名專家表示，房地產稅的出台才能真正標本兼治。全國人大財經委副主任尹中卿近期撰文指出：房地產稅並不是為了「打壓房價」，而是要對人們的房地產投資行為起到調節和引導作用。具體來說，出台房地產稅，就是要提高房屋佔有、使用和交易的成本，讓它遠遠大於物業費和銀行貸款利息，把房地產的泡沫擠壓出來，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至幾十套房都「擠」出來、「逼」出來，這樣就可以在不增加土地或者建築的情況下，增加房屋供給。王微在發展高層論壇上表示，房地產稅仍在認真研究，因為涉及到立法問題，所以在研究的基礎上，通過人大討論來最終頒布實行，是需要一段時間和程序的。一句話總結：在外媒眼裡謎之存在的樓市泡沫，事實上確實存在。但房地產作為支柱產業，政府會不斷出台政策嚴格調控來擠泡沫，而不是刺破它。防止泡沫進一步擴大的最根本方法是房地產稅的出台。 來源：新聞網、新浪財經、觀察者網等。精彩回顧：