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在限購、限貸、限售等調控大招之後，銀行開始加速關上資金流的閥門。武漢如今買房銀行貸款這麼難？難道都得逼著各位寶寶全款買房么？本期億訪談，我們請來億房二手房資深專家張瑜、億房高級研究員譚震惻，兩位大咖來為買房拿不準的你答疑解惑。 武漢樓市銀行貸款形勢嚴峻目前武漢樓市房屋貸款的形勢確實比較嚴峻，想貸款買房不僅要承受利率上浮的痛，還要經歷漫長的等待放款期，不少人貸款早就批了，等放款都要3個月以上。現在利率上浮具有普遍性，二手房市場更是如此，因為沒有賣家願意等半年才能拿到房款，所以想買房必須全款。最近還有消息顯示，不少開發商更傾向於優先全款客戶和提高首付比例的客戶，包括漢口北的一些樓盤都要求全款了。武漢多個樓盤傾向於全款買房客戶現在武漢銀行放款確實很難，不是因為銀行不願意貸款，而是由於之前的買房熱潮大量消耗了銀行的房貸額度。開發商的第一要務是資金回籠，所以開發商傾向於全款買房的原因在於：1、全款回款快；2、全款多為優質客戶且可以帶來更多優質客源，尤其對於炒房團來說，一個客戶往往可以帶來好幾個投資客；3、全款可以避免部分監管。二手房市場更是如此，比如原本交易時間僅需2個月，而由於貸款放款沒有明顯時間，賣方要承受收不到錢的損失，買房也會面臨因房價上漲賣方毀約的情況，所以賣方多要求全款買房。銀行貸款及樓市供求影響全款買房現在每個銀行的房貸利率上浮情況都不同，一般首套上浮10-15%，二套上浮20-25%，也有個別上浮30%，一般上浮利率越高，貸款越容易，並且在貸款期間都要承受這個利率。其次，現在銀行的貸款政策也比較嚴厲，比如離婚貸款，須離婚滿半年以上才行，下半年武漢房貸額度更是繼續收緊。目前武漢房貸利率政策出現了如下變化：1.武漢房貸收緊波及公寓等商業產品，目前中行已經暫停商業項目貸款業務。2.部分銀行停止辦理二手房業務。3.光大銀行上浮程度最高，首套上浮20%，二套上浮30%。業內人士補充稱，銀行方面，如果能夠接受更高接受更高利率上浮的，放款速度會更快。現階段武漢市的新房推盤量不是特別大，基本不存在庫存壓力，屬於賣方市場，所以就會出現開發商要求全款買房的情況。但對於供應量較大的四新，就基本不需要全款。再者，像光谷、長江新城等區域資源和投資潛力好，所以要求全款買房的比例也會比較高。剛需買房須避開熱門區域或樓盤要求全款買房的基本都是投資熱門區域或樓盤，只佔樓市的少數，剛需置業時可避開那些區域或樓盤，尤其是現在武漢樓市處於金九銀十的推盤期，能夠選擇的餘地相對比較大。其實，如果能在銀行貸到款，對於剛需族來說，什麼時候都是買房的好時機。但就2017年來說，銀行的貸款政策很難有再鬆動的時期。金融政策收緊，保持房地產市場平穩發展金融政策對房地產的影響，除了政策本身的嚴厲程度，還在於其實施的範圍和持續的時間，從中短期看，金融政策將持續收緊。其實，金融政策加大槓桿，刺激房地產市場的活躍度，也是保持平穩發展的一種反向手段。因為如果銀行貸款額度過大，一旦有不可預計的經濟衝擊，會造成嚴重的次貸危機，所以貸款額度管控自然不能忽視。（via：億房網）