Zi 字媒體

北京共有產權住房沒你想的那麼簡單，其中的門道都在這兒！非京籍買共有產權房可落戶？親，別誤讀啦！近期，樓市最火爆的新聞莫過於帝都北京市住建委對外宣布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開徵求意見。此消息一出讓很多無房族燃起了購房的希望，很多專家學者也開始評頭論足，各種解讀迅速火遍網路。今天精益買房小編來說出自己的見解，給大家一個最全面的科普和最客觀的評價，給關注此事和有疑問的老百姓們一個可供參考的答案。《北京市共有產權住房管理暫行辦法》科普答疑共有產權住房與誰共有？買房人與政府共有。政府與購房人按份共有產權，政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。共有產權住房解決哪些人的住房需求？政策明確供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。申購要點一：名下無房從嚴限購條件，已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的、有住房轉出記錄的等家庭不得購買共有產權住房。此前賣過住宅的人是萬萬不能申購。另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購；有住房家庭夫妻離異單獨提出申請的，離婚年限必須滿三年。申購要點二：職住平衡所在區優先，當然也會照顧「新北京人」。共有產權住房努力做到精準分配，房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。共有產權住房價格如何？共有產權住房項目的銷售均價，會低於同地段、同品質普通商品住房的價格。售價以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可以由市級代持機構持有。共有產權住房地段會不會很偏？共有產權住房結合城市功能定位和產業布局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動就業與居住的合理匹配，促進職住平衡。另外，共有產權住房建設用地採取「限房價、競地價」、「綜合招標」等多種出讓方式，遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位，並實行建設標準和工程質量承諾制。共有產權住房能賣嗎？5年大限內不能自由買賣。房子產權為共有，所以出租出售都不是個人說了算。在「賣」的問題上，有5年的大限：已購共有產權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額；滿5年可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。滿五年購房人也可按市場價格購買政府份額后獲商品住房產權。購買滿5年想轉讓所購房屋的產權份額，在同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；若代持機構放棄優先購買權，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。這樣有利於實現共有產權住房循環使用，更大程度上發揮保障作用。共有產權住房能出租嗎？在「租」的問題上，已購共有產權住房用於出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構所佔房屋產權份額比例進行分配。共有產權住房推出面臨的問題共有產權住房釋放潛在紅利，還需防止執行扭曲共有產權住房要讓潛在紅利發揮出來，讓人民群眾有真切的獲得感，必須把公平和民生放在首位。共有產權用地和相關政策制定需政府牽頭，土地供應是關鍵問題，不能出現土地被挪作的情況；購買共有產權住房需要資質審核，公開透明的辦事程序不能少；對共有產權住房的處分需要共有產權人一起決定，必須克服官僚主義等弊病，不能讓辦事者跑斷腿而辦不成事。在執行中防止出現這些問題，確保政策落到實處，共有產權住房才能贏得信任凝聚民心，成為強化民生保障、推動住房制度改革的「鯰魚」，為逐步建立房地產市場長效調控機制奠定基礎。共有產權住房推出的意義共有產權住房化解現行保障房制度弊端毋庸諱言，一些地方在施行保障房制度過程中存在弊端。有的拿經適房、限價商品住房尋租；有的保障房建設只重建設數量，忽視了配套措施建設，導致「空城」「睡城」出現，加大了城市交通壓力；有的政策性保障房封閉式運轉，缺少合理的供需管理。共有產權住房對自住房和保障性住房統一管理，在持有、使用、退出、轉讓等各環節都作了較為細緻的專門規定，有利於從制度層面革除保障性住房存在的痼疾，優化城市區域布局。共有產權住房讓房子返璞歸真共有產權住房是要實現「房子是用來住的，不是用來炒的」目標。實際上，共有產權住房實施的到位，就會具有很大的政策效益延展性。一方面，隨著「同質」水平的共有產權住房批量上市，有可能對周邊商品房價格產生平抑作用，帶動住房市場價格回歸理性周期中，逐漸讓剛需者看得到也夠得著；另一方面，共有產權住房能夠把土地、住房和金融資源用到該用的地方。共有產權住房購房人在未來獲得不動產權證后，也可以按規定回購政府所持產權份額。這些設計，既考慮到了共有產權住房購房人與商品房購房人的權利平等性，也考慮到了共有產權住房購房人家庭財富的動態變化，既順應了市場規律，也滿足了民生需求。【精益買房】特別提醒申請共有產權住房千萬別弄虛作假、違規違法！相關部門從嚴查處虛假申購和違規使用行為，禁止10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統中有違法違規或嚴重失信行為的，將限制購買共有產權住房。【精益買房】短評如果說商品房市場調控是「緊」，那麼共有產權住房的出台就是「松」。張弛有度，防風險與重民生並重，樓市調控才有可能從追求單一目標和短期政策效應的慣性中跳出來，為建立長效調控機制夯實基礎、搭好檯子。