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房天下特價房公共號自3月初推出以來，已經成交超過800套特價房，服務超過20萬網友。公眾號開設的天津特價房群：請添加微信「dimensionality-11」新房交房驗房是非常關鍵的一步，對很多購房者來說可能由於經驗不足而忽略掉很多細節問題，單單查看了房屋質量就完事。聊宅小編從6個方面告訴大家交房驗房重點應該驗收的事項，這些細節一定要注意了。１、查看房屋質量合格相關文件開發商通知業主交房收房時，首先要出具三書一證一表，「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。此六項是判斷開發商是否符合交房條件的重要文件，也是審核開發商房屋質量合格與否的重要憑證。購房者在決定驗房收房前要仔細查看相關證件，如果沒有這些證件或證件不全，那麼在後期驗房的時候，就要更加謹慎的驗收房屋質量和相關配套了。2、驗收房屋面積是否合格房屋面積誤差也是驗房過程中經常遇到的問題，測量面積時有專業人士陪同，還要帶上購房合同、補充協議等重要文件，現場測量面積是否合格。按照規定，如果測量結果顯示的面積誤差絕對值在3%以內，則要根據實際面積重新結算房款，多餘的房款要退還給購房者，不夠的要補足。如果面積誤差超過3%，可以協商彌補，購房者也可以選擇退房。3、驗收相關設備在對房屋的施工效果進行驗證時，還要對開發商已經裝置好的設備進行檢驗，主要包括燃氣表、電錶、水表的安裝及正常運行，如果是精裝的話，還要對軟裝和硬裝分別進行驗收。4、驗收房屋質量房屋質量的驗收是重點，也是需要注意的細節最多的一個方面。要核對合同內容驗收，主要包括外部驗收和內部驗收兩方面，外部驗收包括外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）等，內部驗收包括入戶門、窗戶、自家房屋的牆面、地面、牆角、防水存水性能、通風、採光、插座、水電等內容。一般來說，沒有專業人士的檢測，普通購房者可能只是看個大概，很多細節問題也不會注意到，所以在驗收時一定要帶上專業人士和專業工具。5、規劃是否變更，與合同不符驗房中如果驗出質量有問題，則可以告知開發商，進行協商與維修，還有一種私自變更規劃的情況在驗房中被發現，問題就比較嚴重了。開發商在沒有告知業主的情況下，私自變更合同約定的房屋建設規劃和社區配套規劃，比如減少綠地面積，相關配套標準更改等情況時，與合同約定違背，此時業主有權要求退房。6、對五通一平的驗收一個合格交房的樓盤應該做到五通一平，五通包括通水、通電、通路、通訊、通氣。一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積雜物，以確保進出安全。注有想了解更多北京特價房信息的看下面公眾號開設的北京特價房群：1.買房預算800萬以上加微信「dafanfan1230」2.買房預算800萬以下加微信「dimensionality-11」（註：目前群人數均早已達到上限，必須承諾嚴格遵守群規方可進入，本群嚴禁任何中介，置業顧問，裝修隊等進群凡申請入群者）另需在加微信時填報：1.預算區間2.意向區域商圈或小區示例：往期回顧5、總價405萬也能拿下北京146㎡精裝四居的大房子？這套特價房要逆天啊！