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最近北京針對商住兩用房，出了新的政策，看起來很簡單，就是以後商住兩用房的購買也需要購房資格了，社保五年或者連續個稅60個月。而且必須是全款，因為這塊的貸款停了。再就是存量的個人間還可以交易，但是新蓋的只能公司來買了。這下子想要投資商住的購房者只能抓瞎了。那什麼是商住兩用房呢？其實商住兩用房原來沒這個概念，這應該是開發商造出來的。它就是吧一些辦公用地或者商業用地蓋成了住宅，其實是一種偽住宅。商住兩用房對比我們的正常商品房來說，應該是忽悠優缺點。先說說缺點，第一它的各種生活費用比較貴，比如它是個上市商店，那麼你的水電費，包括物業費等等，都是商業用的那套，所以這種房子的費用是比較高的。第二就是商住兩用房是不能落戶口的，不能享受周圍的什麼學校醫院的配套福利待遇等等。第三這個土地是50年產權而不是我們商品房的70年。我們再看看優點，首先，向北京這樣的大城市它以前是不限購，什麼人都可以買。其次，它比一般商品房要便宜，雖然價格便宜，但租起來可一點也不便宜，這也是很多人購買商住兩用房的原因，可以用來投資。最後說說北京針對商住兩用房的新政策，對於想要投資商住兩用房的人來說被打的還是比較狠的。第一需要資格了，第二沒有貸款那就在投資的流動性上要大打折扣，第三個人已經不能購買了，除非從個人手上購買二手的，估計以現在的形式，別人也不會出手。所以勸各位想在商住兩用房上投資的人，暫時還是不要考慮了。作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！