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香港人口老年化問題嚴重，再有關於養老院的新股上市。養老院運營商恆智控股（08405）計劃在創業板上市，並在半年內投資3400萬元收購一間養老院，擴展業務。據智通財經了解，恆智控股6月28日至7月3日起開始招股，計劃發售1億股，其中90%配售，10%在香港公開發售。招股價為每股0.7至0.8元（港元，下同），集資額最高為8000萬元，每手4000股約3232元。保薦人是國泰君安，預期7月12日在創業板上市。這次恆智國際引入民生投資旗下盈豐國際作為基石投資者，認購3200萬股，佔總發行股份32%。智通財經了解到，恆智控股目前在香港觀塘、沙田、東區及葵青擁有並運營五家安老院舍，這些安老院舍主要位於人口密度較高的住宅區附近，合共擁有589個宿位。恆智控股的收益主要來源於提供安老院舍服務，這部分業務帶來的收益占該公司總收益的80%以上。恆智控股的客戶主要分為三類，包括社會福利署、個人客戶以及非政府機構。其中，個人客戶是恆智控股的最大收益來源，佔比超過六成，大概有接近20%的收入來自社會福利署。恆智旗下兩家安老院已參加社會福利署的改善買位計劃。改善買位計劃由香港政府推行，由社會福利署向私營安老院舍購買宿位並支付大部分費用。據此，社會福利署已購買該集團589個安老院舍中的193個。恆智主席兼行政總裁易德智表示，此次集資的資金，50.8%會用來收購一家營運中的養老院，35.5%會用來物色和租用何時的地點來新建一間新的養老院。以下是智通財經整理的IPO發布會問答實錄：問：未來租金成本如何控制？答：我們一直是向領展租用地方，租約期限是3至6年不等，租金是市場中間水平，還可以接受，相信未來續租沒有太大問題。問：未來收購的時間和目標？答：計劃未來用3400萬元買入一間運營中的養老院，大概250個床位。我們會從多個方面的標準尋找目標，例如客戶潛力，租金水平和地理位置，以及是否有不良記錄等，應該是半年內會進行收購。至於新養老院的興建方面，正在物色地點，時間會長些，希望可以一年內動工。問：目前養老院的人手比例？答：目前我們是一個工作人員對三個老人，符合法例標準。未來也會增加人手，擴大業務規模。我們目前人員的流失率約10%，會有不同的措施留住員工。問：未來人員等開支成本控制問題？答：我們現在的平均入住率達到95%，純利率保持在22%以上，成本控制得不錯。員工成本是最大的開支，佔整體收入33%。