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樓市，一直是大家關注的話題，稍有風吹草動就會引起騷動。一直處於股權爭鬥下的萬科於近日公布了2016年年報並召開了業績發布會。雖然2016年對於萬科來說是不尋常的一年，但是鑒於整個房地產市場的偏好，萬科的業績仍是可圈可點，銷售金額達到3647.7億元。同時，萬科也表示公司現在持有現金870.3億元，且將會對三四線城市保持謹慎，並為存貨跌價準備了13.8億元。由此可見，萬科已經對房價下跌做好了準備。萬科列出的下跌城市名單分別為：煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。這幾個城市絕大部分都處於三、四線位列，但是萬科新增的開發項目多數集中在一、二線城市，由此可見，樓市仍會分化嚴重，三、四線城市仍需保持謹慎。年報中還稱，對於國家對熱點城市的調控，萬科是感到欣慰的，並且將會繼續堅持「為普通人蓋好房子、蓋有人用的房子」。看到這裡，你是不是覺得萬科真是一個有「良心」的房企？並不是，因為它還說了：2017年隨著行業回歸理性，前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。本集團將積極關注土地存量市場的合作機會，充分發揮資金優勢，加強和各類機構的合作，採取更加靈活的合作方式，發掘盤活優質的項目資源。所以萬科這是螳螂捕蟬黃雀在後的節奏啊！央行行長周小川前幾日表示，貨幣政策寬鬆已經到了周期尾部。美國已經在三月份加息，這是否也預示了加息在即？這對樓市無疑是一個毀滅性打擊。而萬科這隻黃雀等的不是樓市跌了再去買房，而是想等到緊縮政策全面持續的實行后，銀行不再借錢給開發商，趁著大量中小開發商資金鏈斷裂從而進行收購！那870億的現金可不是白準備的。同時有數據表示，「金三月」的全國樓市交易量也呈現下降。一線城市環同比跌幅分別為2.2%和44.5%， 二線城市環同比分別下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超過六成，三亞次之，三線城市交易量環比微弱上漲2.6%，同比則下跌16.1%。既然萬科這樣的房地產龍頭老大都做好了跌價準備，說明房價跌的概率也是增加了幾成，預估後期仍會相繼出台更嚴的限購政策，更多的城市會升級調控、加入「認房又認貸」的隊伍。房屋居住的屬性或許正在回歸，高房價的火熱局面或許也即將被澆滅。未來樓市是否真的會跌，我們繼續觀望。