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無論剛需還是改善，購房者都希望能夠挑選到適合自己且有前景的房子。但有些樓盤外表看似「光鮮亮麗」，背後卻隱藏著很多潛在的危險。那麼如何準確判斷哪些樓盤不能買呢？一、看開發商：不良開發商的房屋不能買經常會有人這樣建議：買房子一定要選大開發商。從現實情況來看，同一地段大開發商的房價也是要比小開發商貴一點的。這是因為大開發商在品牌實力、施工質量、配套設施等方面都更有保障。當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無論大開發商還是小開發商都應當選擇正規的、五證齊全的。而一些不良開發商在開發完房產後，遇到銷售業績不佳，會直接把項目轉讓他人，自己卻抽身走人。這樣的開發商不僅口碑不好，如果房子出現問題，購房者都找不到人，居住生活沒有保證。二、看媒體報道：「負面」樓盤不要買爛尾樓應該是購房者很害怕遇到的情況，出現之後購房者往往面臨維權艱難的困境。隨著網路的日益發達，購房者對於樓盤的信息了解的途徑也逐漸增多，因此購房者可以透過網路或媒體的報道提前獲取房屋各類信息。對於一些負面新聞很多的樓盤，購房者應該精挑細選，謹慎購買。而對於有漏水、外牆脫落、牆體開裂等質量問題的房屋，購房者也不要購買，以免影響生活。三、看土地前身：有問題的房屋不要買什麼是土地前身不好呢？常見的「不好的土地前身」主要是指化工廠和墳場。由於化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，對居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場主要影響購房者的心理，這就看購房者的心態。四、看樓盤環境：治安不好的房屋不要買樓盤的治安情況不穩會對居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場所、垃圾堆、停滿黑車等等。 五、看污染情況：臨近污染源的房子不要買噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。當然，購房者要想知道自己該不該買某套房子，除了關註上述五個方面的外部因素，還應綜合考慮小區地段、配套、綠化、物業、戶型等因素來幫助自己做出判斷。