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在樓市中，購房者對於房子的需求主要分為以下幾類：以解決自身居住問題的，短時間內必須購房的，這一部分購房者的需求稱之為「剛需」；以投機為目的想要通過買賣獲利的，這一部分購房者的需求為「投機需求」；除此之外，還有一種「改善型需求」，改善型需求的購房者一般已經擁有一套房，資金相對寬裕，為了改善現有的居住環境而重新購房的。比如二胎政策的實施，很多家庭都生了二胎，家庭成員增多，現有住房面積顯得擁擠。那麼對於這一類購房者來說，換房的時候是選擇先買后賣還是現賣后買呢？一，先買后賣優點：如果先賣掉了原有住房，那麼在購買新房和完成裝修入住之前，要借宿在親戚朋友家裡或者租房，十分不便並且成本也高。而先買后賣，可以避免這種情況的發生，並且有充足的時間挑選新房。缺點：各地樓市調控政策不斷升級，有的城市認房，有的城市既認房又認貸，先買后賣的方式容易受政策影響。購買新房屬於第二套房，容易導致首付比例升高，貸款額度也會受到影響，從而增大購房者的壓力。二，先賣后買優點：這種方式最大的優點就是賣掉原有的住房之後，購房者會獲得一筆資金，減輕購買新房的壓力。同時，由於資金的充裕，在挑選新房的時候，選擇的餘地也會更大。缺點：先賣掉了原有住房，那麼在購買新房和完成裝修入住之前，要借宿在親戚朋友家裡或者租房，十分不便並且成本也高。同時，賣房的過程需要一定的時間，購買新房也需要一段時間，對於購房者來說，時間成本較大。同時，樓市一直處於動態變化過程，可能會出現賣掉舊房之後樓價上漲，舊房賣虧等現象。21世紀不動產嘉興房產經紀人建議：上述兩種方式都是有利有弊，購房者需要根據自身情況合理選擇。並且在買賣之前做好準備，詳細的了解樓市行情和樓盤信息，縮小買賣直接的時間差，這樣才能降低風險。