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還記得前段時間網媒曝出廣州雙合同變相抬高首付的稿子嗎？現在這條路經過曝光后，已經被部分城市徹底堵死。公開消息顯示，已經有武漢、成都、上海、廣州、杭州等城市對開發商的變相抬高首付的行為重拳出擊。廣州已經在7月19日公布了最新一次的巡查結果，在檢查的305個樓盤中，81個開發商存在問題，99個中介存在問題，已經在處理。上海更狠，明確了「一價清」規則，房子賣多少錢要明確，車位賣多少錢要明確，要醒目公示且不得更改。更為關鍵的是，要求開發商不得有任何搭售行為，不得要求購房者買房子的同時必須買車位或者精裝修等。成都也於近日發出通知，明確規定開發商不得已精裝修等名義抬高購房成本。武漢則早在兩三個月前對精裝修給出明確6個價格區間，開發商如果選擇精裝修交房，必須按此執行，否則將不能預售。至於杭州，7月26日的通知顯示，開發商的5類行為將受到打擊，分別是捂盤惜售和分批銷售；無預售證項目收取費用；合同更名和炒賣房號；捆綁搭售和價外加價；車位（庫）超承諾價銷售。新老措施結合，開發商已經沒有多少騰挪的空間眾所周知，以上措施都是開發商想出來的變通方式，目的都是變相突破房屋限價令。開發商的這些小動作讓購房者叫苦不迭。很多剛需購房者辛苦準備了首付款，結果還要付出幾十萬甚至上百萬的裝修或車位款。這讓很多人最終都失去了買房的希望。現在精裝修和車位已經被打掉，購房者可以自由選擇，從購房成本的角度來說，即使房價不跌，也將省出一筆錢來。現在限價令配合新推出的針對精裝修和車位的措施，開發商已經沒有多少騰挪的空間，除了老老實實賣房子，別無他法。開發商要求全款買房？價格上不去的時候，開發商可能會選擇要求購房者全款買房，這種情況比較極端的是這個：其實這條消息只是個別現象，你所知道的要求全款買房可能只是開發商跟你玩的一個套路。筆者得到的消息是，現在樓市進入調整期，買賣雙方陷入拉鋸戰，觀望的購房者越來越多，開發商為了製造樓盤熱銷的假象，採取了很多極端的措施。所謂全款買房就是其中的一種，具體手法是這樣的：開發商把房子全部抵給金融公司，這樣一舉兩得，既能夠獲得資金，又能夠對外宣稱房子全款賣掉了，然後留一部分房子賣給那些貸款買房的人。至於那些被抵押的房子，開發商實際上暗地裡慢慢賣。賣不掉的就進入二手房市場，還是慢慢賣。但現在二手房市場實際上很冷清，北京這邊二手房日均成交已經低於300套，而且貸款成本很高，觀望情緒很濃。金融公司可不傻，他們拿了房子還會包裝成理財產品賣出去，比如開發商給他們的10%的利，他們給散戶的利可能是8%。這一切有個前提，是房子能正常賣出去，但隨著調整的深入，這個鏈條的不確定性越來越大。靠著這種手法玩玩轉房地產的開發商不少，但玩砸的也不少，最後還連帶很多人投進去的錢收不回來。所以，下半年，開發商可能會非常難受，在一些「小動作」被打掉后，開發商為了保證現金流選擇讓利的情況會越來越多。除了熱門城市對開發商持續加壓，更大的「灰犀牛」可能會出現在三四線城市，龍頭房企70%以上的銷售額來自於三四線城市，接下來隨著一二線城市租房的發展，留在一線城市的成本會降低，支撐三四線城市的購房需求將受到打擊，比如返鄉置業者。本文為作者原創，未經授權不得轉載