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中新網3月24日電 3月22日，觀點地產新媒體主辦的2017觀點年度論壇在深圳召開，論壇主題為「萬億時代的房地產」。在活動上，房地產業協會原副會長朱中一、銀行業協會首席經濟學家巴曙松以及社科院研究所院城鄉建設經濟系主任陳淮等專家學者就房地產調控長效機制、企業調整、市場變化等話題進行了演講和對話討論。長效機制與黃金時代陳淮率表示，2015年年初有深圳市房地產業著名的領頭人說，房地產業的黃金時代過了，今後恐怕最多是個白銀時代。他指出，這是一個組織結構明顯變化的時期。因此，大的龍頭企業在這個產業中正在承擔著企業健康發展、組織結構不斷優化的作用。巴曙松隨後樂觀表示： 「出現了3000億的企業，再想簡單地靠項目一個一個的增長來達到萬億，可能需要的時間會比較長。我們會比較快地看到萬億，方向就是組織企業結構的整合、併購和洗牌。」在隨後的「觀點鏗鏘行」討論時，陳淮對「長效機制」作出了梳理。什麼叫長效機制？第一，是一個長期建設調整過程才能發揮效應的機制；第二，建好了以後在一個長期過程中發揮效應的機制。至於長效機制有哪些？陳淮表示，第一，城市結構調整；第二，土地制度的改革；第三，把長期依賴於銀行作為貨幣供應者的間接融資轉變為直接融資；第四，風險防範的堤壩。以上四個方面是我們房地產健康發展的短板，這是需要建立的長效機制。另一方面，巴曙松則在演講環節中總結2017房地產市場的未來趨勢。他認為，趨勢包括：成交量確實在下滑；土地供應缺口持續存在，新房供應跟不上，使得一線和熱點二線城市已經或者正在進入一個存量房的時代；租賃市場進入發展快車道；環一線城市圈效應進一步顯現：城鎮化發展到新階段。