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從九年制義務教育來講，上海的所有房子都是學區房。而市場上所說的「學區房」指的是能對口公辦優質國小的房子。學區房的教育優勢明顯，很多有孩子的購房者會考慮購買「學區房」。上海的優質教育資源主要集中在內化內，佔比45%，其次是中環內環間佔比23.3%，外環外20.8%，外環中環間10.9%。那麼今天我們就來盤點一下上海各區學區房行情。（崇明、金山無學區房最新數據）徐匯高安路一小、向陽國小等是徐匯區教育質量很高的學校，高安路一小和匯師國小靠近徐家匯，向陽國小屬於法租界內，這一帶的基礎設施配套都已相當成熟，與之對口的小區房價在10萬左右，房齡3年-24年不等。浦東浦東新區的板塊配套和房齡差異很大，因此不同學校對口的學區房成交價也呈現出較大的差異。明珠國小陸家嘴校區周邊校區的房齡在20年以上的較多，成交均價10萬+。金橋板塊學區房，房齡在10年左右，成交均價約8萬/平。楊浦楊浦區的學區房成交均價大致在8萬/平左右，而房齡跨度極大，從13年到56年不等。靜安靜安區房齡在10年左右的學區房成交均價在10萬/平左右。黃浦黃浦區的學區房很多都是老洋房，房齡30年-80年不等，成交均價在8萬-10萬之間；黃浦濱江板塊的房齡較小，在10年左右，成交均價在9萬-11萬之間。普陀在長壽路一帶的學區房成交均價在10萬/平左右，長風板塊的學區房成交均價最低6萬/平，最高8萬/平。閔行七寶、莘庄是閔行發展較為成熟的板塊，板塊內學區房齡在20年左右，成交均價約6萬/平。虹口虹口區是傳統的教育大區，區域內配套成熟，學區房均價在7萬/平-8萬/平之間。長寧長寧區的學區房成交均價約10萬/平，房齡10-30年。寶山寶山區的熱門學校主要集中在淞寶板塊，淞寶板塊目前已經通了軌交1號線，但板塊內的商業配套還未跟上，屬於價值窪地，學區房價在5萬/平左右。松江松江新城和松江老城集中了較多的優質教育資源，對口小區房齡在10-20年之間，成交均價約3-4萬/平。嘉定嘉定老城的學區房齡普遍在20年以上，新區房齡在10年左右，成交均價都在3萬/平左右。青浦青浦區的熱門學校主要集中在青浦新城，房齡在9-36年不等，成交均價3萬/平左右。奉賢奉賢發展最為成熟的板塊南橋新城，教育資源上全區領先，學區房房齡一般十多年，成交均價2-3萬/平。崇明金山