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按照法律上規定，雙方簽訂合同時要是有違反法律、行政法規定，或者是損害公共利益等約定的，那麼這份房屋買賣合同就會歸於無效。因此，有些人在購買二手房的時候，擔心合同被認定為無效，那麼之前為購房所做的努力會全部白費。其實，在二手房買賣合同中，要是有下面幾種情形的，那麼這個合同就會歸於無效：1、無民事行為能力人或限制行為能力人在沒有取得法定代理人同意所簽訂的房屋買賣合同。2、以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害國家利益的房屋買賣合同。3、乘人之危簽訂的房屋買賣合同。4、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。5、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，也會被認定為房屋買賣合同無效。同時，在簽訂二手房買賣合同的時候你還需要注意下面幾個事項：1、房屋手續是否齊全這裡就是要檢查下房產證，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易對買受人來說會存在極大的風險。2、房屋產權是否明確有些房產是好幾個人共有的，如果是共有房產，那麼買受人需要跟全部概念股有仁簽訂房屋買賣合同。3、房屋是否被租住如果房屋還被人租住著，那麼新一任的屋主就不能及時入住，所以，在檢查房產證的同時也要注意下這個問題。4、土地情況是否明確二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。此外，還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。5、市政規劃是否影響要是房產面臨拆遷什麼的，或是附近還有其他工程項目的，那麼難保買下這個房子之後，接下來會受到什麼影響。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房等政策性住房，在轉讓時會有一定限制，這點需要格外注意下。7、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時需要繳納土地使用費。所以，這個問題也要注意到。8、物管費用是否清算小區一般會配物業，這是較為平常的，這時候就要注意跟原先的業主結清物業費，以及在物業那裡做更名。最後，現在隨便一套房子的價格都是不菲的，即使是二手房，要是你不知道哪些情形簽訂額二手房買賣合同會被視為無效，那麼建議最好在必要的時候找個專業律師問下先。