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一個朋友在老家買房，買的領導的房子，總共42萬，首付給了12萬，剩下的分期付給領導，每年付給領導10萬，分三年付清，現在是欠了一屁股的債務，拆了東牆補西牆，因為他每月的工資才不到4000塊，而且老婆剛生孩子；還有一個哥們，在二線城市買房，首付100萬，首付的100萬中，有80萬是發動全家力量借的。還有就是，五花八門的零首付，低首付，無非就是先少給點錢，先給你辦貸款按揭手續，之後還貸款的同時，再還開發商的首付金額，總之就是開頭還款壓力巨大；而且還幫助你做裝修貸款，這樣一算下來每月還款的壓力，遠遠大於收入了；那麼，買房負債多少才算合適？第一：先算賬，再行動為好，你說呢？每年還款10萬塊，平均每月還款8400塊左右，他每月的月薪是4000快多一些，老婆也能賺4000左右，可惜老婆休息了，沒了老婆的收入，每年不吃不喝才能攢住50000塊；另外50000怎麼辦，借，透支信用卡，還是找父母，還是去哪裡找？再算算另一個，首付100萬按照目前3成首付來計算，那麼房子總價在300萬左右，貸款多少呢？貸款200萬，30年期，月供是多少，按照基準來計算是10000左右；另外還有80萬，就算10年還清每年8萬，每個月個月多少，6000多？加上月供多少足足16000，而且那80萬還要考慮到時間問題，不是說都是10年還的，利率呢？如果是找親戚借的，那麼這個時間更短，償還能力怎麼來？算賬之後，再行動，自己才有了一個清醒的認識，我們到底能不能承擔得起呢？在二線城市，每月能賺1萬以上的工資，也算是精英階層了，小兩口2萬工資，最後剩下4000塊，還敢要小孩嗎？第二：首付還是要攢夠，才能買房的？這個也是為什麼央行打擊首付貸的一個重要的原因，首付必須自己湊夠才可以；一是增加了槓桿風險，為什麼呢？沒有那麼大的還款能力，是不是就會是進入一個比較難的境地？就給了自己風險，給了銀行風險，給了父母和家人風險；二是首付絕對不能借，這是安全範圍之內；若是借了首付，真的需要苦好多年，那時候已經滄桑了，連生命的價值，都沒有了；你若是覺得，苦幾年沒事，那就可以考慮，但是一定是在算好賬的前提之下；若是能堅持10年，那就真的不算事了，10年後的收入已經是翻天覆地了；或者雙方父母有一些收入可以幫助一下，那也未嘗不可，量力而行為好；第三：買房負債多少為合適呢？實際最科學的狀態，就是首付能付得起不用借，收入的一半用於還房貸，是最基本的狀態；月入30000的時候，可以還貸款15000是沒有任何問題的；這也是為什麼銀行審批貸款，要求你的收入證明是你貸款額度的兩倍或者以上呢？這樣至少，能退保證家庭的正常運行，是最理想的狀態；若是稍微差一點，不能高於收入的7成，用於還貸，本身收入1萬塊，7000還貸，那就對生活大打折扣了；可是遺憾的是，收入證明有一個能經得住推敲的嗎？有沒有單位，估計還是兩說的？阿永哥點評：一是槓桿太多，或者利用槓桿的槓桿來買房，最後得到的回報就是和時間比賽；你的收入，到底能不能賽德過槓桿的速度，能夠在這個時間內，發力填平槓桿呢？二是買房前先算賬，算清楚了再買房；負債不能過高，亞歷山大的感覺不好受，不過能挺過去，幸福即將來臨了；買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？請搜索關注微信公眾號《樂福居》，有問必答！或者直接加微信：599194173本文為作者原創，未經授權不得轉載