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國家統計局今天發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。一線城市房價環比下降新房價格環比下降的城市為：三亞、北京、無錫、成都、上海、福州。新房價格環比持平的為：深圳、鄭州、南京、天津，大多為一線和熱點二線城市。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%，一線城市房價環比下降。 國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內。一二線城市房價同比漲幅連續回落統計數據還顯示，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。 據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。各地首套房貸全面回歸基準利率8月11日，據媒體報道，北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調，具體文件應該本周內能夠下發。隨後，也有個別銀行的支行網點表示，個人首套住房按揭貸款已經在基準利率的基礎上上浮了15%。8月12日，從擔保機構和中介機構處求證，雖然並未有銀行真正執行1.15倍的新利率，但已經有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。事實上，全國多個城市銀行首套房貸利率都出現了上浮。融360發布最新房貸報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率后，時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。其中，在全國35個城市533家銀行中，有160家銀行首套房利率上升，超九成的銀行已無利率優惠，其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮， 較上月新增94家，20家銀行分(支)行暫停受理房貸業務，上浮趨勢較明顯。業界認為，不斷收緊的房貸疊加房地產調控政策，未來約束房價上漲作用將更加明顯。大城市房屋租賃市場供求仍偏緊專家分析，目前，北京、上海等一線城市，即使二手房買賣市場遇冷，房源也不會大量湧入租賃市場，因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關係。二手房租賃市場如何變化，還要看租賃需求與房源供應量的關係。例如，北京80%的購房交易需求是換房，即將要出售的房子都還處於業主自住狀態，房主買不到新房就不會賣舊房，「由售轉租」現象並不多見。其次，租房需求從市中心向城市郊區溢出，促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小，城郊的二手房租金開始上漲。另外，每年7、8月是畢業生租房旺季，供給緊張，各城市租金漲幅明顯。而國家加快規範二手房租賃市場，加大對違規租房的打擊力度，也是目前租金小幅上漲的原因之一。業內人士認為，提高租賃住房供應量是穩定租賃市場的關鍵。政府還應通過調整產業結構、引導產業轉移等方法合理控制一線城市人口數量，避免租房需求病態增長。友情提醒各位當時報名參加了深圳淘房志夏季私享會的圈友們，價值218元的《周期輪動與奇點城市演講稿官方修訂版》已開始陸續通過私信免費發送給大家，請注意查收。沒能及時收到的朋友，可私信聯繫顧洪波本人或胡小姐：huxi571982。當時沒有參加夏季私享會的朋友，如果對講稿內容感興趣的話，也可進入淘房志微店付費購買。掃碼購買淘房志私享會絕密演講稿↓↓↓此外，由於本講稿涉及一些不宜公開的敏感內容和判斷，僅供大家自己閱讀，請勿外傳！感謝！歡迎關注深圳極具思想力地產新媒體深圳淘房志，挖掘深圳樓市機會，分享粵港澳大灣區紅利。