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欄目：口水樓市期數：第三期（上）編者按：本期討論上半場地產大哥、地產營銷人直播當網紅去了。口水樓市第三期臨時變招，請「毅家之言」扮作買房人，「大偉看樓市」則當起了毅家之言閨蜜，用悄悄話的方式支招。「閨蜜間」的交流，買房乾貨滿地都是。毅家之言：看了今天的鏈家數據，二手要跌了。大偉看樓市：鏈家的數據只能做參考。理由有兩條，一是考核壓力，中介都有最低數據考核；二是有日期，是否工作日影響，錄入有時間差。毅家之言：看趨勢沒問題。攸克地產：今天我以前買房那個中介還跟我說，快活不下去了……大偉看樓市：這些都是有考核的，這才幾個。毅家之言：我認識一個中介，甚至想轉去環京做銷售了。大偉看樓市：你們說的根本不是事實，這才幾天。要看貸款的量。毅家之言：新增客戶量降的很快，業務員對市場的感受最敏感直接。大偉看樓市：9·30后，也減少了。9·30后，市場能起來，都是因為貸款額度依然不少。大偉看樓市：現在是各方面都在紮緊，銀行只是一個層面。小額貸款很寬鬆。裝了幾個理財工具，小貸市場火爆，銀行關窗戶，小貸開大門。房貸收緊3成，壓力有限。分析房地產最主要的變數是錢的量和價格。天量信貸下，購房群體依然是無窮大的。不在北京就在環京。現在說冷為時過早。看3月信貸額度，不降到4000億以下，濤聲依舊，只是壓住火而已。毅家之言：昨天這個政策一出，估計4月要降了。毅家之言：一旦買不了新，也就沒必要賣舊，相當於影響了兩單交易。需求減了，二手房價會很快出現漣漪。大偉看樓市：多次調控下，購房者心態很穩定，問問身邊的購房者，現在還有誰認為會跌?毅家之言：新房不會跌，二手肯定會跌，至少會把今年春節后漲起來的虛火降一點下去。攸克地產：昨天和幾個開發商吃飯，他們說，現在客戶對於調控免疫力極高，甚至越調越買。大偉看樓市：是啊，這才是事實。多次調控下，購房者心態很很穩定。攸克地產：歷年調控結果都一樣，只要天量貨幣印著，錢又沒有別的出處。大偉看樓市：所以還是看核心信貸政策的取向。關鍵是要維持經濟活力，又不可能完全收死。毅家之言：但現在是支付能力達不到了，8成首付，多少人能扛得住?大偉看樓市：誰說8成的，你要算算賬。468萬的40%還是可以貸款的，可以貸款接近200萬。改善賣一套房500萬—600萬，積蓄有100萬—200萬，積蓄有100萬—200萬，貸款200萬。毅家之言：那要之前沒有貸款記錄才行。大偉看樓市：我是按照有記錄算的。468萬的40%還是可以貸款的。5年前買房的人，基本貸款已經還差不多了。房子值500萬—600萬，置換個1000萬，壓力非常小。壓力非常小。毅家之言：這裡面不可控的因素太多，不能導向壓力小這個結論。大偉看樓市：什麼不可控?舉例來說，北京人，家裡有2套房是常態，換一套學區房，遠全沒有壓力。毅家之言：5年前還清貸款，就不可控。大偉看樓市：離婚購房。你說的的這個是少數。不夠部分，小額貸。消費貸100萬，非常容易，利率也不高。毅家之言：消費貸現在很難批的。大偉看樓市：當然不難。誰和你說難的?毅家之言：我問過銀行，今年就很難批，審查很嚴格。大偉看樓市：你要問做的人。你要貸款200萬以內，一天我給你弄好。毅家之言：怎麼搞定的?大偉看樓市：你北京人，有房有車，弄個200萬，太容易了。攸克地產：女神都是問大銀行，當然沒有了。另外，不止銀行一個渠道。毅家之言：那是通過小額公司吧?大偉看樓市：不用小額貸，有的是銀行，還有企業經營貸，刷刷的弄。毅家之言：對公司資質有要求吧?大偉看樓市：暈，你說的都是要求，我說的都是執行。毅家之言：一般人怎麼搞得定呀?通過中介?大偉看樓市：女神發個大包，一般人我不告訴她。口水樓市第三彈待續……