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此前，有網友諮詢小編瑤海純新盤金科海昱東方項目，近日，小編從知情人士處了解到，瑤海純新盤金科海昱東方將於8月26日迎來首開。7月23日，項目售樓部正式開放，東城正式迎來了又一家純新盤。8月15日，項目首次備案18#、21#，144套房源，毛坯，高層，備案均價13199.20元/㎡。瑤海區作為老城區，但區域內品質樓盤目前還比較匱乏。區域內相對比較繁華的百大周谷堆範圍內，僅有金科海昱東方和弘陽昕悅府兩個新項目，其中弘陽昕悅府已於7月下旬首開過，而唯一未開盤的金科海昱東方顯得格外引人關注。究竟該項目怎麼樣呢？我們不妨一起來看一下：金科海昱東方金科海昱東方項目一期共規劃了5棟高層和7棟洋房，高層為12、16、20、21、22#樓，戶型面積為87—107㎡。其中12#、16#樓為小高層，樓高17層。洋房則為13、14、15、17、18、19、23#樓，戶型面積為97—139㎡。而項目二期則全部規劃為洋房，總共11棟樓。捷運6號線+裕溪路高架+多路公交項目位於和平路與障山路交口，臨近合肥裕溪路高架，直線距離大概200米，而正在修建的障山路與裕溪路呈「T」字型，也就是說，可從障山路直通主幹道裕溪路。另外需要注意的是，捷運六號線的東半段一直沿著和平路向東，而金科海昱東方的南面就是和平路，這或將成為項目另一中重要的賣點。項目總體來說出行較為便利。東部核心區域，商業、學區、醫療等配套完善項目距離百大商圈、周谷堆市場約400米，學區配套方面，擁有一步式教育資源，規劃國小和五十五中學僅一路之隔。此外，項目周邊並未見到大型的商業街，附近僅零散分佈了國豐園、合家福等生活超市，但距離都在1000米以上。不過，項目東邊的回遷房大興新居有較多底商，後期基本的生活配套可以滿足。除此之外，項目自建18班幼稚園，位於整個小區的西南角，一站式的教育體驗也成為項目一大亮點。並且項目自身配套社區商業2915平米，以及社區衛生服務站、文體活動室等。超60%樓麵價1萬+,金科項目或成區域新盤價格低點項目定位是東城高端改善產品，據說當時的預計入市價格為1.5萬元/㎡，后疑似因為政府限價政策的影響，高層備案價定在1.25萬元/㎡，21#高層最低單價1.22萬元/㎡。這樣一個剛需價的高端改善盤確實是很有吸引力的。在2016年瑤海區出讓的地塊較多，共成交了11宗居住地塊，總面積達1016.45畝。目前還有9個純新盤等待入市。去年瑤海成交土地樓麵價超過60%的樓麵價在1萬元/㎡以上，最高達到12180元/㎡。按拿地樓麵價算，瑤海未來入市的樓盤均價或直逼1.5萬+。而在2017年瑤海純新盤中，金科海昱東方樓麵價最低，僅8600.45元/㎡，隨著拿地價越來越貴，金科海昱東方或將是瑤海未來入市新盤的價格低點。國家一級資質物業,花園洋房之父,品質樓盤標杆金科布局全國50座城市，累計開發130多個樓盤項目，在全國擁有百萬金科業主，成為房地產界公認的「實幹派」黑馬。金科地產榮獲「企業500強」、「地產品牌價值10強」 、「房地產100強企業」等稱號。對於項目樓盤來說，物業的好壞直接影響項目的品質；對購房者來說，物業質量的高低直接影響業主的居住體驗和生活品質。金科海昱東方自持的金科物業擁有國家一級資質，在全國物業中排名前8！客戶滿意度高達96%！此外，金科曾獲得國家知識產權局授予的「原創洋房」「空中院館」「X+1夾層住宅」「別墅級洋房」四項國家專利，有花園洋房之父之稱。金科海昱東方秉承其一貫優勢，打造高端產品，主打洋房及部分高層，整體來說產品自身品質物業等方面優勢明顯。90平米—119平米不等四種戶型,市場認可度高據了解，項目共推出4種戶型，從90㎡三房到119㎡四種不等。在戶型設計上，採用了獨特的戶型布局設計， 每一種戶型都採用了大面寬的設計，保證三房朝陽，大大的增強了採光程度。戶型均為金科項目，目前業主評價較好的戶型，戶戶開窗見景，南北通透、動靜分離。90平米三室兩廳一衛該戶型布局方正，小三房設計，布局緊湊，做到了動靜分離，方便生活，雙室朝南，採光和通風性好。101平米三室兩廳一衛該戶型布局方正，三房設計，生活和休息區間明確，方便生活。109平米三室兩廳兩衛該戶型布局方正，雙室朝南，餐客一體，生活空間大。119平米四室兩廳兩衛該戶型三房朝南，採光和通風性好，雙衛設計，方便生活。瑤海區10大純新盤情況一覽據統計，瑤海區等待上市的純新盤達到了9家，分別為：金科海昱東方、新城桃李郡、文一雲溪灣、城建琥珀東華府、禹洲瓏玥灣、禹洲郎溪上里、保利海上明悅、安建E1611地塊、大眾時代之光。此外，純新盤弘陽昕悅府已於7月22日首開8#和11#，共108套房源，備案均價13199.65元/㎡。文一雲溪灣：預計10月推出2棟洋房和2棟高層，洋房面積為100-130㎡，高層面積為90-115㎡。新城桃李郡：8月19日，營銷中心和樣板房正式開放。目前正在驗資中，驗資10萬元，預計首開將推出1#、2#、4#洋房，約150套房源，1#、2#戶型面積為98㎡，4#樓面積為126㎡。具體開盤時間未定。金科海昱東方：首次備案18#、21#樓，144套房源，毛坯高層，備案均價13199.20元/㎡，預計8月26日首開。城建琥珀東華府：城市展廳已經對外開放，具體開盤時間和房源信息尚未對外公開。禹洲瓏玥灣：拿地超1年，項目規劃和產品信息尚未公開。禹洲郎溪上里：拿地超1年，項目規劃和產品信息尚未公開。保利海上明悅：拿地超1年，項目規劃和產品信息尚未公開。安建E1611地塊：項目案名、規劃以及產品信息尚未公開。 大眾時代之光：預計首開1#樓，2梯5戶，戶型為96/106/113㎡，共160套房源，預計均價15000元/㎡，具體開盤信息未定。目前來說，瑤海區的純新盤入市有個鮮明的特徵，樓麵價較低的啟動速度較快，樓麵價較高的啟動速度較慢，這也跟目前市場調控有關，嚴格限價，高價盤入市不易。結語從目前來看，瑤海區市場動靜並不大，在售老盤也不多，在現今尤其是在政府限價的情況下，後期一些高性價比的房子，購房者還是可以考慮的。