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有一個案例是：某人看好了一個小區準備買房，但他發現，同是一個小區，二手房房價有低到13000元/平的，而新房房價有高到19000元/平的。價格跨度這麼大，著實讓他無從下手，本來已經看好一套新房，但不知道為什麼會高出那麼多。其實原因很好理解，，新房沒有住過人，所以沒有轉手的各類稅負要交；二手買賣的話，需要交契稅、增值稅和個人所得稅，所以房價肯定會比新房便宜，不然沒人願意買呀！所以，正規的市場里，其實算上稅費的新二手房和新房應該是差不多的。但是二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但還要要裝修等等麻煩事。下面給大家講講新房、二手房的精明理智選擇。先說一下兩者大的差別：稅費。一般情況下，新房只交個房屋契稅，再加上金額很少的住房維修基金。以常見的90平米作為標準計算吧！契稅為房屋總價的1%，90平米以上的1.5%，維修基金大約105元/平米。多數在建+二手房存在小區的，尤其是像案例中的那樣，二手房很多都沒有滿五年，可能兩年都不到，不僅有契稅，還有增值稅、個人所得稅等，不滿兩年的房子增值稅還要全額徵收。滿五年的房子，契稅與新房一樣，增值稅按差額的5.6%徵收，個稅按差額的20%徵收。當然，除了稅費上的差異，新房和二手房，也會因為期數，比如一期、二期、三期，加上小區中的樓座位置，距離交通樞紐的距離，樓層高低，樓間距大小等不一樣，房價也會有所區別。那麼，房屋價格高低受哪些方面的影響呢？一般來說，同一個小區，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的，沒有什麼太大的區別。所以房屋的價格高低受以下四大因素的影響：因素一：樓座位置。有些樓座位於小區中心位置，而有些樓座臨街，或在公路旁邊，日夜不得安寧，所以只能通過價格優勢吸引購房者。因素二：戶型好壞。有較差的戶型，也有很好的戶型。戶型差的，自然不能要高價，戶型好，房屋價格自然相對較高。因素三：樓層不同。不同樓層，決定了房屋的採光和通風效果以及視野的開闊程度，追求品質的購房者更願意花高價購買採光好，視野佳的樓層。因素四：裝修等附加值。精裝修既可以節省裝修成本，又可以立即入住，購房者也會考慮。所以，建議購房者在買房時，如果遇到高價房或者低價房，心裡要有一桿秤，根據自己最在乎的因素，理性的判斷選擇。此外，還要考慮自己的經濟狀況，多找幾套房源比較后再下決定。所以大家面對案例中的情況，心中的首選是新房還是二手房呢？