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根據廣州市捷運公司公布的信息，南沙4號線的延長線將於今年竣工通車。目前，據施工方發布的消息稱，土建工程已經完成總體的87%，全部6座捷運站主體工程已經全部封頂。正常情況，一個城市區域基礎設施的完善會提升區內城市資產價值，會促使區域房價進一步上漲，特別是近年來捷運、捷運、高鐵的發展，帶動了很多區域房地產市場的發展。南沙在廣州房地產市場佔有重要的位置，成交量始終排名靠前，2017年5月前半月，全區住宅成交570套，位列第三，排在增城、花都之後。而從歷史成交量來看，南沙和廣州其他區域一樣，在新政的影響下，成交量逐步減少，而價格處於橫盤位置，5月上半月網簽均價15284元/平，與4月相比略有下降。4號延長線所經過區域大部分屬於新開發區域，生活環境和配套設施與金州、蕉門相比略顯不足，並且沿途還有一些老居民生活區，因此目前整體條件稍差。與此同時，4號延長線的開通，使得南沙港所處的南沙灣片區，與南沙中心區聯繫更加緊密。從目前延長線周邊在售項目來看，有貨項目很少，沿線站點幾乎無房可賣，而有貨的項目主要集中在延長線終點南沙灣片區內，並且售價比較貴，一手房集中在23000-26000元/平方米，從周邊生活配套及項目售價來看，不適合剛需選擇。而價格稍低的項目距離捷運站點遠一些，主要集中在京珠高速附近，售價在15000-17500元/平。從官方公布資料來看，南沙灣定位屬於中高端，產業招商引資主要針對郵輪及配套、資訊科技、科研機構等方面，而環境優勢使得生活配套必然也面向中高端客戶，特別是通過高速、港口所帶來的深莞、港澳客戶，從項目目前較高的售價來看也印證了這一點。另外，政府控制供地規模，也促使區域房價上升。數據顯示，南沙灣可建設用地面積321萬平，已建設用地僅29.16萬平，正在建設用地為88.03萬平，未建設用地200.79萬平。待捷運、配套設施完善後，政府再出讓剩餘的土地，更會促使地價上漲、房價升高。那個時候，這個區位、這個房價，更不是剛需客的首選了。我們提供廣州樓市分析，實時解讀樓市新政，與你一同探討樓市價值，是您身邊的權威買房顧問。公眾號名稱：羊城房產長按識別左邊二維碼關注我們往期精彩文章：珠三角9市一季度經濟數據：廣州人最有錢，深圳車最堵，肇慶最靠房地產南京碩士買房不限購，廣州博士買房不限購，看來「書中還真有黃金屋」......房價漲跌背後的邏輯是什麼？誰看不懂誰去買單！廣州PK深圳！深圳樓市的今天，就是廣州樓市的明天嗎？附史上最全深圳4月市場分析報告董藩：房子能使窮人變成富人，富人變得更富，房價還要漲20年，不買的要吃虧！從用電量、生育率、學生人數等指標，看廣深未來房價趨勢！人口最年輕的城市竟然是......4月廣州成交量腰斬！調控后的市場何時回暖？任志強說了，錯誤的調控將使房價暴漲的更高！廣州也是這樣嗎？廣州房企2017年1-4月銷售排行榜出爐，看誰是今年最大黑馬！國家統計局公布3月房價——廣州房價持續上漲背後的原因