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「只見投資笑，哪聞剛需哭」，房價高歌猛進的鹽城樓市下藏著脆弱的剛需漢們灑出的眼淚。 坊間流傳著一個段子：上半年買不起房子不要緊，下半年，你可能還是買不起。 不幸的是，根據GO房網統計，大市區在售剛需盤兩隻手都數的過來，主要集中在城北、城西兩大板塊，整個市場多個熱門區域告別剛需，展望下半年，剛需新盤少之又少，網路段子極有可能成真。多個板塊告別剛需 8000以下樓盤僅十家 經歷了低首付、低利率、低契稅等政策紅利接連刺激，鹽城樓市產生了翻天覆地的變化，由買方市場轉變成賣方市場，熱點樓盤看經濟實力挑剔客戶、夜晚偷偷開盤、逢開勁銷等現象屢見不鮮，也正是市場供應明顯失衡，加之一系列城市發展利好，提振了各大項目提價信心，整個市場報價普漲，部分緊俏項目報價翻倍。 去年初買了房子的剛需客會慶幸，幸虧買得早。當時很多熱門區域可供選擇，比如城南板塊房價基本低於8000；河東解放路學校板塊房價不到6000；城西萬達廣場附近房價6000左右；城西南神州路學校周邊房價不到7000；現在看來，這些板塊幾乎全部淪陷。 據GO房網最新統計，目前大市區8000以下的在售剛需盤共有10家【如下表】，多個項目報價並非一般水平，而是清盤價，但對於購房者而言，確實個不錯的「撿漏機會」，比如城西南板塊盛世明都前期房源清盤中，報價7300元/㎡，而周邊剛首開不久的香城世家報價為8500元/㎡；再如城中佳和名居、博園香郡，剩餘房源清倉出售，報價明顯低於附近項目。此外，先鋒學府、奧特萊斯廣場這兩個項目房源供應出現「青黃不接」現象，後期房源預計價格僅是個參考，真是價格是高or低有待時間來證明。地價推高房價 下半年樓市剛需新盤為零 地王不斷被刷新，是這兩年鹽城樓市的又一亮點。去年底興邦置業以成交價5055元/㎡摘得城南一塊地，成鹽城地王；今年2月，德惠以5090元/㎡成交價落子河東，成鹽城地王；5月保利以成交價9890元/㎡競得20170701河東亭湖大道地塊，問鼎鹽城地王；同樣是5月，中海以26750元/㎡價格奪得串場河國小南側地塊，成為鹽城新地王。7月7日，20日，鹽城將有兩批次7塊地公開土拍，其中不乏優質地塊，土拍結果預期仍被看好。 地價高走，房價自然水漲船高。隨著這些地塊的加快開發籌建，下半年鹽城樓市將有一大批新項目入市。據GO房網統計，下半年六大板塊共14家新盤上市，沒有一個項目可以稱得上真正剛需盤。（註：暫無項目名稱的新地塊未算在內，圖中標紅樓盤為「剛改」項目） 由於目前剛需門檻日漸走高，購房者心理價位不斷被刷新，定義剛需時小編也加上了一部分「剛改」的新盤。 什麼是「剛改」呢？顧名思義，就是介於剛需和改善之間，戶型或者價格適中的一部分樓盤，這部分房源沒有明確的價格區間定義。 從下半年上市的新盤來看，河東解放路學校板塊目前在售項目價格10000+，保利新摘地塊樓麵價高達樓麵價5494元/㎡，房源保守估價12000+，受此影響，該區域未來報價不可能是剛需價。通銀旗下兩個項目——天御和森林公館，明確打造低密度舒適大宅，也不可能是剛需價。鳳凰匯天辰府位於成熟繁華的城中版塊，寶龍商圈近在咫尺，各種生活配套齊全，也不可能是剛需價。 購房者若想在河東安家，只有選擇碧桂園天璽和京師學院山的高層房源，因項目報價暫未公開，只能從周邊項目判斷其適合「剛改」一族。而城西南尚海灘洋房雖然不在主城區，但項目重點打造洋房、別墅等高端產品，加之近鄰——悅達西郊莊園別墅報價14000-18000元/㎡，後期入市價格只可能在「剛改」接受範圍內。 此外，由於多個樓盤預計售價和打造產品均未出爐，暫時無法預測其售價，只能從其地價和周邊在售的項目判斷其屬性。比如城西南豐盛•名望府，周邊錢江綠洲、怡和園幸福里兩個項目破8000，如此推到價格很難被剛需接受，進而劃歸「剛改」市場。 結語 大市區「寸土寸金」，各大品牌開發商更加熱衷於開發利潤高、周期短、資金回籠快的洋房、別墅、平墅等高端產品，剛需盤逐漸遠離主城區，向周邊轉移。而對於經濟有限卻又想紮根鹽城的購房者而言，這越賣越少的剛需房源，尤為可貴與難得！