Zi 字媒體

8月2日，廣州限價再次升級，廣州10大部門發布了《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》。其中，最重要也是最受關注的一條內容為：銷售價格不得超過備案價，備案價要接受政府指導，一旦價格超過備案價，則不予以網簽，不發預售許可證。什麼意思？用人話說就是：樓盤價格賣多少必須要聽ZF的，不聽就不發預售許可證，不給網簽！看你怎麼活！舉個例子：增城某樓盤，售價19000元/平，ZF限價（指導價）為13000元/平米，那麼這個樓盤要是備案價超過13000元/平，則不發預售許可證，如果已經發了預售許可證，那麼就不給網簽。此發文一出后便在開發商的圈子引起了不少波瀾。2娃去天河某樓盤踩盤時，對方再三對我說「能不能不要輸出價格啊？可以嗎？」問其原因后才知道，原來是因為他們售價過高，在這種時期不想出風頭，怕被查。而另外番禺某樓盤的對接人也找到了我，讓我將網站上標註的35000元/平的均價改成待定。原因也是如出一轍。然而購房者看到此文發布后的反應卻截然不同，他們都跑來問我：2娃，房價還會跌嗎？現在適不適合買房啊？我還是那句老話，房價永遠不會下跌，除非崩盤。在這個物價橫飛的時代，什麼東西都在漲價，房價卻平穩的時候，其實房價就已經算是在跌了。所以房價只有平穩上漲和迅速快漲之說。而現在，廣州樓市就正是房價平穩期，在限購、限簽、限價的三重壓力和打擊下，各開發商和樓盤不得不夾緊尾巴做人，原本準備上調房價的樓盤也都安分了起來。在我看來，現在就是購房的最佳時機。房價就好像是個小孩子，如果你從小嚴加管控他，那麼他便是從小在壓抑的環境下長大的，自己的天性無法得到釋放，一旦等到他自由了，他便會爆發性的釋放天性。這就好比廣州現在的樓市情況，如果壓抑的太厲害，等後面政策放鬆后肯定會有一次報復性上漲！限價升級「樓盤銷售價高於備案價不給網簽」會有什麼影響？✦雙合同、三合同會更多限價升級后，樓盤想要網簽，想要拿預售許可證，那麼就不得不按照指導價來定價，但是如果真的按照指導價來賣利潤會大大減少，那怎麼辦呢？當然是只能私下搞「陰陽合同」了。也就是大家經常所說的「雙合同」「三合同」。相信在接下來的銷售中，陰陽合同會越來越多。✦高價拿地的開發商陷入危機限價升級對於那些高價拿地的開發商才真是致命一擊，特別是DW價的樓盤，比如上次時代地產在海珠石崗拿下的那塊地，摺合樓面均價高達5.5萬/平。如果這裡指導價為5萬的話，那就真的玩完兒了！即使雙合同也救不回來，畢竟能首付7-8成的購房者還是不多的。如果剛好是小開發商高價拿地后遇到這種情況，那很有可能會爛尾或破產。✦房子質量可能會下降就如我剛才所說的一樣，高價拿地后，再遇到限價。為了拿預售許可證，為了順利網簽賣房，而且還要有利潤，怎麼辦呢？當然是從成本上來節省了，可是建房成本一節省，這便是影響到整個住房的質量以及住戶的安全啊。講真，開發商敢賣，你敢買嗎？✦想要降房價首先得降地價其實要想真正降房價的話，應該首選降低地價，假設全部以5000元/平的摺合樓麵價出讓，最高限價15000元/平，你看房價降不降。地麵價出讓都已經13000元/平了，最高限價15000元/平，你讓開發商還活不活？人家賺啥？那人家就會想辦法來縮減成本啊，最後背鍋的卻還是購房者！所以按照我說，要買房的趕緊買，別再抱有「房價跌了我再買」的幻想了，正所謂：嫁人要嫁好，買房得趁早。本文為作者原創，未經授權不得轉載