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如果您手上有好房要賣，點擊閱讀原文或點擊快房網菜單欄【杭州好房】登記我們的記者將會及時與您聯繫文 | 都市快報記者 張康康去年下半年，杭州樓市發布多輪調控后，快房網曾以歷年調控為參考對象，寫了一篇文章☞《歷史驚人的相似！拿好你的現金，下一個買房窗口期在這裡！》。文章分析：未來一年左右，杭州樓市有可能出現較為明顯的市場降溫。後來，又陸續發布幾篇預測分析稿件，認為蕭山區域（錢江世紀城、開發區和市北、城區一帶），是2017年大概率出現買點的區域之一。原因很簡單，供應量實在太大了。在去年火熱市場（國際峰會、亞運會的助力）的帶動下，蕭山賣出了有史以來最多的土地。而這些土地，大部分將在今年集中上市，不少項目更是面對面直接競爭，潛在供應量直線上升。更誇張的是，在如此大規模供應的基礎上，今年蕭山還有4343畝土地急著推出（2017年蕭山讀地手冊已出爐，是杭州各區發布推地計劃最早的行政區）。01今年住宅庫存量超1.5萬套數據顯示，2016年蕭山區共成交地塊34宗，總出讓面積169萬方，建築體量376.9萬方，出讓金總額368.2億元。其中，成交宅地29宗，出讓面積157.5萬方（2363畝），建築面積350.2萬方，成交金額361.1億元，樓面均價10311元/方。這些數據都創下了歷史新高。其中大部分的住宅類地塊，都位於錢江世紀城、開發區和市北、蕭山城區一帶。也即受奧體輻射的區域。蕭山區尚未入市的新盤及地塊地塊編號板塊成交日期建築面積（㎡）樓麵價（元/㎡）競得單位蕭儲(2016)19號錢江世紀城2016/6/277418013750融科蕭儲(2015)28號錢江世紀城2015/12/2886373.66044旭輝蕭儲(2016)9號錢江世紀城2016/5/571865.219634景瑞蕭儲(2016)10號錢江世紀城2016/5/569786.219846陽光城蕭儲(2016)22號錢江世紀城2016/7/616973619230融信蕭儲(2016)23號錢江世紀城2016/7/6130930.819285龍湖蕭儲(2016)7號市北2016/4/2546664.29300萬科蕭儲(2016)15號市北2016/6/15106772.516006融信蕭儲(2016)26號市北2016/9/2075048.620267港中旅蕭儲(2016)18號市北2016/6/2772611.115135綠九蕭儲(2016)20號蕭山城區2016/11/2824182.421855至高房產蕭儲(2015)26號蕭山城區2016/2/23106336.813072融信·永興首府蕭儲(2016)2號蕭山城區2016/4/591612.418556融信·蕭山公館蕭儲(2016)3號蕭山城區2016/4/548237.217310北辰蕭儲(2016)8號蕭山城區2016/4/25475306228濱江·東方名府蕭儲(2016)11號蕭山城區2016/5/55633418284合景蕭儲(2016)16號蕭山城區2016/6/2014232313984龍湖·天矩蕭儲(2016)17號蕭山城區2016/6/2013105813826融信數據截止2017年2月25日這近20宗土地，合計建築體量約155萬方。即使按140方的套均面積計算，也有差不多1.1萬套（11082套）庫存。按照現在較快的開發節奏（通常在一年左右），大多數項目會在今年進入市場。要知道，這還只是未上市的潛在供應量。事實上，這片區域內的已開樓盤，還有數量不菲的顯現庫存。蕭山區現有在售樓盤的顯現庫存量樓盤名稱存量數樓盤名稱存量數鐵建·江南國際城615順發·美哉美城33新城·香悅奧府592龍湖·春江天璽29萬科大家·世紀之光525順發·恆園26陽光城·上府462融創·時代奧城22萬科·海上明月241順發旭輝·國悅府18鐵建·德信君宸228眾安·白馬御府14碧桂園·瓏悅137金昌·春和錢塘14金地·天逸137龍湖旭輝·春江悅茗11鐵建·青秀城107順發·旺角城10勝達·東方一號102萬科·金辰之光9華瑞·晴廬85萬和國際8濱江·江南之星68盛元·藍爵國際7綠城九龍倉·錢塘明月玉府56GDC金地德聖中心3順發·堤香名苑55綠城九龍倉·錢塘明月2中棟國際40綠都·湖濱花園1順發·江南麗錦34據統計，共有30餘個樓盤還有庫存，累計庫存3691套。因為這裡顯示的只是已經領取預售證、但未出售的房源，所以像融創·時代奧城、濱江·江南之星、龍湖·春江天璽這樣新開不久的新盤，還有大量未領取預售證的新房源。因此，綜合來看，今年蕭山這片區域的住宅庫存量，至少超過了1.5萬套。1.5萬套的住宅庫存量，是什麼樣的概念？——即使以去年火爆成交來衡量，也有些壓力山大！2016年，這片區域共成交住宅10991套。也就是，今年繼續保持去年的成交量，也至少需要1年半左右的時間才能賣完。這其中，蕭山城區和錢江世紀城是供應量最大的兩個板塊。看點02今年，蕭山區4000多畝土地已擺上貨架未來，這裡的庫存量，很大概率還會繼續上升。因為，就在前兩天，蕭山區率先發布了《2017土地推介手冊》。《手冊》共收錄50宗經營性用地，土地面積4343畝，可建面積709萬方。地塊分佈在錢江世紀城、寧圍、蕭山新區、城廂街道、北干街道、蜀山街道、新塘街道等16個區域。其中，錢江世紀城計劃出讓4宗地塊，有3宗宅地↓↓↓錢江世紀城1號地塊在金昌春和錢塘的東邊，面積175畝，容積率2.8；2號地塊在萬和國際的西邊，總170畝，容積率3；4號地塊在佳境天城的北面，有96畝，容積率2.5。這3宗都是宅地。蕭山新區（市北）共計劃出讓5宗宅地，土地面積共計280畝↓↓↓另外，北干街道（蕭山城區）計劃出讓7宗地塊，有6宗宅地↓↓↓看點032宗市北宅地已掛牌 起價17000元/方據最新消息，2月23日，蕭山區已正式掛牌2宗市北東單元宅地（也就是上圖中的8號和9號地塊），出讓時間為2017年3月24日。其中，蕭政儲出（2017）1號地塊，東至寧東路，南至建設一路，西至規劃居住用地，北至慶豐路，出讓面積47326方，容積率2.5，建築面積118315方，起價201136萬元，起始樓麵價17000元/方。蕭政儲出（2017）2號地塊，東至規劃居住用地，南至建設一路，西至經六路，北至慶豐路，出讓面積47652方，容積率2.5，建築面積119130方，起價202521萬元，起始樓麵價17000元/方。2宗地塊左右相鄰，南面是東方一品和融信項目，距2號線建設一路站約100米。目前，東方一品掛牌價約25000元/方左右，融信項目的成交地價則為16006元/方；地塊東面不遠處，是融科和港中旅去年拿的兩個項目，地價分別是13750元/方和20267元/方。由於起價太高，再加上周邊項目眾多，最終的成交價，應該不會太高。市場競爭壓力太大？已有樓盤特價甩賣！壓力山大的供應之下，必然是更加激烈的競爭！這片區域的樓盤，還能像去年那樣暢銷么？價格依舊能夠繼續上漲么？最新的消息是，位於開發區的鐵建·青秀城，已經開始「清盤特價甩賣」——清盤均價2.2萬/方。據了解，青秀城隔壁的萬科·海上明月，最新申領預售證的1號樓小戶型毛坯備案價在2.8萬/方左右。拋開品牌、品質方面的因素，差不多的地段，樓盤之間的價格，已經出現了較為明顯的差距，肯定會對市場造成一定的連鎖反應。等到樓盤集中上市后，競爭會越來越大。或許，更激烈的價格戰，也會出現。而對於我們這樣的普通購房者來說，可能正在不斷接近一個階段性的買房好時機！05為什麼說是階段性買點呢？因為，在杭州城市格局越來越大的背景下，城市必然需要外擴發展，像錢江世紀城這樣的板塊，因為有亞運會、國際峰會的助力，學校交通商業等基礎配套建設規劃，還是相當完善的。從長期來看，房產價值處於上升通道，是大概率事件。但是去年和今年，已成交和要賣的土地太多，一時的集中供應，難免會引發惡性競爭。當然，這對於購房者來說，不失為一件好事。好房徵集如果您手上有好房要賣，點擊閱讀原文我們的記者將會及時與您聯繫