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近日記者從廣州市政府官網獲悉，為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。值得注意的是，該《工作方案》中提出了住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權。廣州租房人子女可就近入學 保障租購同權值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。但需要滿足以下條件：具有廣州市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。這意味著，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。提高公積金租房提取額度 加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。△圖片來源網路落實出租住房稅收優惠政策對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的徵收率計算繳納增值稅。增加租賃住房用地有效供應將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。△圖片來源網路允許將商業用房等按規定改造成租賃住房經規劃行政主管部門批准改建后的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。同時，出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房后出租也被允許。專家：租房者權益將向購房者靠攏專家表示，《方案》列舉了很多保障租賃人權益的內容，解決了以前租賃不具備的權益問題。比如子女教育，一直以來就讀是跟戶口掛鉤的，戶口跟房產掛鉤。不少人就是因為要解決孩子的就讀問題而選擇買房。若該政策落實，這部分人就可以選擇租賃，減少買房焦慮。△圖片來源網路業內人士表示，不用買房，只要租房就可就近上學，長期來看有著學位房剛需的購買者將會減少。但是租賃市場的回報率較低，投資客對於學位房租賃市場的熱情有限，所以學位房的租金總的趨勢會上漲，但需要一個長期的過程。專家認為，學位房最根本的問題在於教育資源短缺或不平衡，相關政策只是治標，治本還是需要政府加大教育資源的投入，提供更多的優質教育。發展住房租賃市場並不意味著房價一定不會漲，因為房價與供求關係相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。對於無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關權益無疑是好事。商業公寓的春天來了？「租賃16條」另一大亮點是允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，且調整後用水、電、氣價格按照居民標準執行。今年廣州出台的「3·30新政」要求：全面禁止「商改住」、最小分割單元不小於300平方米；一手商服類項目銷售對象只能是法人單位，個人禁止購買，再次轉讓也只能賣給法人單位；新政實施前購買的商服類項目可轉讓給個人，但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年。如今的新政顯然帶有為「3·30新政」「補漏」的成分，雖然同樣要求改建后的租賃住房不得銷售，但業界的理解是：最起碼，因「3·30新政」影響而處於銷售冰凍期的在售「商改住」項目，可以通過改造成租賃住房的方式而「拯救」項目，開發商可從賣樓者「變身」成物業長期持有的「包租婆」了。但不少業內人士認為，《方案》中的表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對企業，針對經營行為，商業水、電、氣價格改為民用；不涉及個人手上的商辦物業（包括公寓），不涉及買賣轉讓，不涉及土地性質與年限的改變。所以對商辦公寓項目的銷售利好不多。樓市未來走向：房屋租賃時代或將到來專家指出，隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間。△圖片來源網路更重要的是，中央多次重申對於住房的重新定位，即「房子是用來住的，不是用來炒的」，這是樓市供應更加強調有效性、持續性，並引導土地及住房供應結構性變化的原因。在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換，租房時代即將來臨。我負責精彩好看，您只需分享點贊！《山西畫報》見/證/山/西/發/展/ 傳/播/三/晉/文/化 投稿郵箱：2729125761@qq.com更多內容：那些用生命在創作的攝影師們！家裡有個安靜角落，凈化靈魂！厲害了word大山西，八個地方入圍避暑勝地百佳榜！準備出發吧！廣大於天 名勝於時——大美廣勝寺（下）廣大於天 名勝於時——大美廣勝寺（上）《山西畫報》微信公眾號「夏之魅」主題攝影活動徵集令曬一張你手機里最捨不得刪掉的照片，看哭了！玩微信請停止這個動作！趕緊告訴所有的山西人！追尋晉商的足跡——王家大院山西畫報請猛戳右邊二維碼公眾號IDsxhbs20146