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2017-07-25T20:27:27+00:00
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6個樓盤3個開盤售罄上周,濟南共有6個樓盤加推新產品。整體而言,東部熱點樓盤銷售情況較好;西部斷貨情況下,也出現開盤即售罄;南部高價樓盤、北部位置較偏的樓盤未能做到開盤即售罄。上周有3個樓盤開盤即售罄,均價都在1.5萬元/平以下。這三個樓盤是:碧桂園鳳凰城,在章丘聖井片區,價格8800-9300元左右,高層產品,推出房源188套;綠地城,唐冶片區,價格11999元/平,高層產品,推出124套;財富壹號,在西部二環西路以西、經十西路以南,高層 產品,價格1.45萬元左右,共推出房源512套。另外,有3個樓盤開盤去化率不足70%。其中,綠地國際城,在濟南南部,售價1.85萬元,推出房源120套,當天銷售80套。加州啟城,在濟南北部,售價1.3萬至1.4萬,推出房源256套,當天銷售133套。海信九麓府,在濟南西北,價格9700元,當天推出房源264套,銷售180套。看圖:和平路東通CBD明天開工長清黃河大橋建成卻不能通車去年以來,濟南的交通建設飛速前進。上周,有多個交通項目取得進展。其中,有喜有憂。先說一個好消息:從經七路、泉城廣場、濼源大街、和平路向東,未來將直通CBD。這是和平路打通后的藍圖。和平路向東延伸的工程,將在9月12日、也就是明天全面動工。看一下它的大概路線圖:另一個消息,劉長山路要打通了:我們此前已經聊過——打通劉長山路的拆遷,已經展開了。這條路很重要,媒體稱之為與「第二條經十路」。但遺憾的是:很多媒體報道時都說它將在年底前通車,但忽略了一條重要信息:鐵路段暫時不能打通。這樣的話,劉長山路依然是個斷頭路。濟南時報的報道提到了這一點:劉長山路西延長線二期工程市中段的項目負責人告訴記者,目前施工人員和設備都已經進場,將配合拆遷進度分段施工。「整個項目施工總長為3567米,規劃為雙向六車道。」負責人介紹,目前出台的規劃方案將採用下穿鐵路的方式進行施工。除下穿鐵路路段外,劉長山路西延二期工程將在今年年底建成通車。鐵路段暫時不能打通情有可原。畢竟,涉及跨越鐵路的工程,施工的時間窗口比較少,需要鐵路部門來定,協調難度比較大。另一個比較受關注的項目是長清黃河大橋。8日上午,濟南長清黃河公路大橋如期完工,實現交工驗收。這條路被稱為是濟南通往德州、聊城的「西南大門」。讓人無語的是,橋通了,但大橋東端起點處的道路連接線(省道S105濟南長清段和長清區中川街新建及改擴建段)未能同步完成,致使大橋建成后的通車時間預計拖延至15個月後。這個事兒被媒體報道之後,長清相關部門已經對外表示,要在45天內貫通一條應急道路,解決長清黃河大橋的下橋問題。除了長清黃河大橋,齊河黃河大橋也有點尷尬。據了解,35米寬的齊河黃河大橋已經建設完工,有望在10月份通車。目前,齊河境內的連接線工程已經率先修建。但是,在濟南境內,大橋連接濟南主城區必經的濟齊路京福高速以西路段,依然是只有14米寬的雙向兩車道。濟齊路,顧名思義,是濟南到齊河的道路,已經通車多年,跨黃河現在需要走黃河浮橋。走過那段路的小夥伴一定體會很深:齊河段修得很好,濟南段的路況卻很一般。身為一個省城人,老尷尬了。萬科大都會/帝華國際金融中心/等規劃動態最後,來看上周的規劃動態。上周的規劃信息顯示,平安CBD住宅項目確定將由萬科操盤,案名萬科大都會(詳情點這裡)。另外,帝華國際金融中心、綠地CBD住宅項目、中弘鵲山項目、西客站新城領寓項目、保利以及盛利的長清項目也有一些規劃動態。A、工程規劃批后公示一、綠地CBD住宅綠地CBD住宅項目的新地塊,與奧體西路相鄰。地塊容積率2.3,在綠地CBD住宅項目中屬於比較低的了。它的產品,會以十四五層的產品為主。B、工程規劃批前公示一、帝華金融中心帝華在唐冶的項目,拿地好多年了,不知道這次是不是要真動。這是一塊商辦用地,位置在經十東路以北、唐冶中路以東,是唐冶片區很好的位置,預計未來產品會有商業、商務、公寓等。二、中弘鵲山雅苑四區中弘在黃河北的住宅項目,低密度產品,容積率只有1.85,產品以小高層為主。三、新城.領寓這個項目我們之前聊過(新城收購西客站商辦項目!詳情點這裡),是新城在西客站片區收購的公寓項目。產品為3棟32層、1棟28層的公寓樓,另外還會開發一些2層至3層的沿街商業。C、土地規劃批后公示一、保利長清海子窪這是保利今年在長清拿下的海子窪地塊。由於土地溢價率超過150%,未來需要竣工驗收后現房銷售,短期內不會入市了。這個項目包括兩個地塊。D2地塊:D3地塊:二、盛利大柿子園A1地塊這個跟保利的土地是同一天摘牌的,溢價率同樣較高,需要現房銷售。開發商盛利置業是安徽盛安慶市的一家房地產企業。D、土地規劃批前公示一、萬科大都會平安在CBD拿下的土地,確定一部分將由萬科操盤了。本次公示的地塊包括兩個住宅,一個商辦。商辦地塊案名叫做萬科大都會.萬公館,住宅就叫萬科大都會。之前我們聊過,萬科大都會住宅的容積率很低。B1地塊是1.56,B2地塊是1.13。但是,它們的限高都很高,兩個分別是不高於100米、不高於80米。更多產品信息,看後期公示吧。B1地塊:B2地塊:萬公館地塊:二、中央商務區控制中心濟南城投的項目,商業商務性質,需要配建一處建築面積1800平米的控制中心。三、匡山村城中村改造保障用地這個是城中村改造保障用地,性質是商辦用地,位置在二環西以東、濟齊路以北。

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