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要分析房貸提前還款值不值，需要綜合各個方面的因素來考慮。要知道，房貸，幾乎可是說是老百姓能夠從銀行手裡拿到的最廉價的融資了。在考慮要不要提前還款時，你要思考的問題，一個是判斷自己未來手頭的資金狀況，也就是自己的現金流是否能夠正常運轉，也就是你是否有能力提前還款。另一個是將提前還款和不提前還款的兩種結果進行分析比較，看看你是否能夠從提前還款這一步中獲利。拿著近30年的銀行貸款，為什麼要提前還款呢?如果真的想要判斷自己該不該提前還款，可以從這些問題入手。第一個問題：提前還款會有哪些影響?跟信用卡分期不一樣，房貸的利率是單利，不管你用的哪一種貸款還款方式，等額本息和等額本金都無所謂，反正你這個月的利息都已經被結清了，跟「利滾利」沒有任何關係。你是選擇提前還款還是選擇不提前還款，對銀行的影響事實上都是是微乎其微的。選擇提前還款，你會從房貸的牢籠里走出來，但同時，你也很難再申請到當初那麼低利率的貸款，很難再獲得那麼廉價的融資了。「永遠不要做你的敵人想讓你做的事，原因很簡單，因為他希望你這樣。」——拿破崙而銀行，當然會希望你感覺提前還款，他們該收的本金和利息都沒有什麼大的影響，還能夠儘早的收回放出去的貸款額度，自然是開心的。第二個問題：個人理財收益跑的過房貸利率嗎?這裡額外說一下，目前銀行的理財產品收益都在4.5%以上，五年期以上的貸款基準利率都是4.9%。前幾年，大家都知道的，很多城市的房貸利率都是9折的優惠，更早些的時候還有7折的。當然現在基本都是基準利率為主了。假設幾年前辦了按揭貸款，申請的住房貸款利率是4.41%。這意味著什麼?意味著你向銀行申請了30年的4.41%利率的貸款，如果你提前還款了，再拿著房產證去銀行辦理抵押貸款，你會發現，根本就很難在申請到這麼便宜的貸款了!現在好多家銀行內部觀點都是暫停房貸，房貸周期長，利率低，資金迴流不符合銀行運轉的正常需求，商業銀行在處理房貸的時候，通常都會選擇把房貸跟理財產品進行捆綁銷售。但就算這樣，現在願意做房貸的銀行也沒幾個了。這段時間，隔個幾天，就能看到哪裡的哪家銀行又暫停房貸的消息。小小金融提醒：是否選擇提前還款，一定要根據自己的現金流以及理財能力來考慮，不要人云亦云，認為提前還款就一定是好事。