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買房，你選擇貸款還是全款呢？各自的優缺點都有哪些？哪種付款方式更划算呢？貸款買房的特點:1、 投入較少貸款買房的第一個有點，就是錢少也能先買房。2、資金活 從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。3、風險較小按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。4、債務重如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕鬆。5、流程繁瑣流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。6、不易出手以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。全款買房的特點：1、能適當優惠目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。2、流程簡單全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。3、出手容易從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。4、壓力較大如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量及其他投資。5、變數較大選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是「備案難」。哪個更划算呢？假如買房需要100萬，算一筆賬：1、商業貸款100萬，30年還清，基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元；等額本金：首月月供6861元（逐月遞減），總支付利息737041元。2、公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金。等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元；等額本金：首月月供5486元（逐月遞減），總支付利息488854元。