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說到帝都北京的房價，當前就是5、6環之外的房子，他們的房價也是十分驚人。在北京房價面前，我們可以感受到自己的渺小。進入8月份以來，北京房價還在水漲船高的漲價中嗎?7月份,北京新建商品住宅成交均價為48463元/平方米,環比增長12%,同比增長46%。受成交結構等因素的影響,7月份價格有所小增,抑制房價的政策依然需要從緊。報告顯示，7月份北京新建商品住宅成交面積為42萬平方米,環比減少2%,同比減少56%。嚴躍進表示,北京7月份住宅成交繼續環比下跌,充分說明在認房又認貸、商住房交易管制等政策框架下,投資投機需求得到有效抑制,市場交易數據更多體現了剛需和改善型的購房需求。庫存方面，7月份北京新建商品住宅庫存面積為605萬平方米,環比增長3%,同比減少27%。觀察2010年1月份以來的庫存數據,今年6月份的庫存規模是歷史最低的。到了7月份庫存量有所反彈。從結構來看，自住房、中小戶型商品房用地供應比重明顯增加。未來五年，北京自住型商品房計劃供地1020公頃，佔住宅供地計劃的1/6;普通商品住房計劃供地2450公頃，佔比近半。今年的自住房用地供應規模，則由83公頃大幅增加到200公頃，是原先的約2.5倍。亞豪機構市場總監郭毅認為，按照測算，北京平均每年將供應10.3萬套自住房及中小戶型住宅產品，但從實際的市場需求來看，北京該類產品的需求量在3.5萬套-4.5萬套之間。也就意味著，中小戶型住宅產品的供需比將在3:1，不僅能有效滿足新房市場的購房需求，還能促使部分需求從二手房市場迴流一手房。此前北京市住建委還表示，將在公租房、自住房中為「新北京人」開展專項分配試點，要求是穩定就業的非京籍無房戶。這被認為可較好地解決供需錯配問題。按照計劃，未來五年，這兩類住房用地的供應佔比接近4成。分析人士指出，北京樓市長期處於供不應求狀態，房價上漲壓力較大。這兩份供地計劃的出爐，結合此前的抑制需求、疏解人口等措施，可大大緩解市場的緊張情緒。同時，若供地計劃能嚴格執行，未來北京樓市的供應壓力也將大為減輕。中原地產首席分析師張大偉分析，2017年上半年，北京自住房已經影響 房價降低7%左右，在共有產權房政策的繼續推動下，北京樓市觀望情緒會繼續加強，特別是大量共有產權房源供應后，北京房價穩定已可預期。按照現有的政策措施，今年北京房地產成交量會大幅下滑，房價將可能出現穩中有降的局面。從中長期來看，北京房價也將首度出現下降預期，但這還將取決於供地計劃的實施情況，以及貨幣政策走勢。