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文／原石租房不要急著大躍進來自丁祖昱評樓市00:0002:26我的一個女性朋友，突然有了長租房子的打算。她的單位在靜安，她想租在南京西路一帶，這樣她可以迎著明媚的陽光走路去上班，作為海歸中的一份子，她對生活方式的追求比一般人要多一些要求，比如，最好每天早晨要吃到烤蓬鬆的麵包。租房子和買房子的區別原來很大，在剛剛過去的一個月里，租賃市場發展是目前樓市最大的熱點。越來越多的消息顯示，租房客和買房人有可能享受同等的權益。◆ ◆ ◆租房就能落戶？最新的消息顯示。江蘇省無錫市對外公布其戶籍改革新舉措,增設租賃住宅落戶政策。有媒體記者梳理髮現,「租房落戶」政策已在全國多個城市落地。記者在統計后發現，已經有31省份已出台戶籍制度改革方案。以無錫舉例，新的戶籍制度改革新政進行解讀。此次改革的一大亮點,便是增設租賃住宅落戶政策。具體看，凡在無錫市租住經房產管理部門辦理租賃登記備案的合法租賃住宅,同時具備參加無錫市城鎮社會保險、申領(簽注)《江蘇省居住證》均滿五年(宜興為均滿三年)條件的，准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。早在2014年,國務院就發布《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》，要求各地根據意見要求，抓緊出台本地區具體可操作的戶籍制度改革措施。這一意見區分城市規模提出了不同的落戶要求，包括全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件和嚴格控制特大城市人口規模。今年以來,常州、珠海等城市也通過修改地方法規的方式進一步放寬落戶門檻，並對租房群體敞開落戶的大門。是的，租房就有條件落戶，這是真的。◆ ◆ ◆北上廣落戶難，同權難跟這些二線城市相比，北上廣的落戶政策依舊十分嚴格，不論是買房或者租房，短時間內能在這類特大型城市落戶，依然是大多數人遙不可及的夢想。我的另外一個朋友，最近把戶口遷到了南京，她是研究所學歷，能在很多個城市中快速落戶，但是這樣的條件，一旦碰到上海或北京，依舊十分艱難。北京和上海都是實行的打分制。簡單地說就是，總積分達到規定分值的人員可在北京或上海申請辦理常住戶口。當上海積分落戶政策推出時，網友們曾驚呼「好難」。當北京的《管理辦法》出台，同樣，許多網友都認為條件十分苛刻。在積分落戶申請條件方面，持有當地居住證是北上廣深津等城市積分落戶的硬性要求。目前各地居住證辦理條件相對比較寬鬆，另外，北京、深圳、廣州、天津四地居住證入戶條件中對持有居住證的年限沒有要求，相比之下，上海在居住證方面的要求比較高，要求持有上海居住證滿7年，積分滿120分才可以申請上海戶口。這也就意味著，在上海，拿到居住證滿7年後，才可參加積分落戶。這類超大城市對人口規模控制十分嚴格，以上海為例，需要守住常住人口規模，就是把常住人口不超過2500萬作為長期調控目標。本世紀以來，上海常住人口激增800多萬，從2000年1608萬人，增加到2014年底的2425.68萬人。這其中，戶籍常住人口1429.26萬人，外來常住人口996.42萬人。2500萬是一個長期調控目標，所以，想通過租房在北上廣深等超大型或者特大型城市馬上落戶的，基本上是一個美好的夢想，這類城市通常對城市人口都會控制，有一個中長期的目標。在北京上海這樣的一線城市，想通過租房就實現完全同權的，幾乎是不可能的夢想。◆ ◆ ◆租房"大躍進"7月24日下午2點，上海兩塊「租賃用地」低價轉讓給了上海市的兩家區屬國有企業！這兩幅地塊位於浦東新區張江南區和嘉定區嘉定新城，採取「只租不售」模式，項目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。這標誌著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。正是那句熟知的話，「房子是用來住的，不是用來炒的」。而整個「十三五」期間，上海住房用地供應共5500公頃，其中，租賃住房用地1700公頃。經初步測算，可提供住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。也就是說，未來市場化的租賃市場也將會迅速形成。從某種程度上來說，未來是租賃住房的全新時代也並不為過。這個供應量，比很多人想象中要多得多。近年來，上海已經開始推動「租售並舉」模式，比如，2016年上海出讓的周浦、泗涇、嘉定新城地塊，都附加了「15%面積、自持70年」的約束條件。顯然，首批兩幅租賃住房用地只是個開始，上海還將陸續公告出讓若干批次的租賃住房用地，以增加租賃住房供應。如果租賃住房能夠大面積建設和推廣，承租人權益得到保障，願意租房的人多了，蜂擁而至去買房的就少了，高房價也將得到遏制。從上海推出兩塊純租賃用地，再到廣州所謂的租售同權，再到住建部推出12個試點城市大力發展租賃市場，租賃「大躍進」正在路上！推薦閱讀：● 對明天的不同期許，讓孫宏斌和王健林做成了這單生意！● 更多的年輕人想去紐約，想去上海● 兩個偉大的時代：黃金時代和白銀時代● 半年度榜單真正讓你心驚肉跳的地方在哪兒？● 你的公司最近去碧桂園學習了嗎？