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現下，住房二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。一 、適用對象及範圍1 具備完全民事行為能力年齡在18-60周歲的自然人；2 具有良好的信用記錄，職業穩定，收入穩定，具備還款能力；3 要求貸款人自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的20%。二 、貸款額度貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。 三 、貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。四 、貸款利率貸款利率在人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。五 、還款方式1 等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。2 等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。3 階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。4 階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。5 一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。六 、申請資料1 夫妻雙方的身份證原件及複印件；2 與賣房者簽定的購房合同或購房意向書原件；3 首付款憑證原件及複印件；4 婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及複印件；5 戶口簿原件及複印件；6 資信證明原件(使用個貸中心提供的標準格式)；7 銀行要求的其他資料。七 、貸款流程1 由信貸員對房屋現場勘查房屋產權、抵押權利、出租情況等其他交易條件是否符合交易條件，核實賣方提供的資料是否完整、真實並收取一些必要的額證件複印件。針對貸款人提供的信息，對買方的還款能力進行綜合評價。 2 產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留髮票；再出示"查檔收費發票"驗證查檔，並等待查詢結果。3 認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，複印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4 整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。小結相信經過小編的講解，大家對於二手房貸款都有了一定的了解，二手房貸款作為一種以抵押的方式向銀行借款來付購房款，借款人在選擇銀行的時候要慎重，了解還款方式，貸款門檻及銀行的放款效率，才能做到事半功倍。