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兩天前，萬科企業股份有限公司舉行股東大會，萬科董事會主席王石主持股東大會。在萬科2016年股東大會上，現場投票通過了董事會及監事會的換屆提案，從投票結果來看，寶能投下了贊同票。郁亮以95.14%的通過率成為萬科新一屆董事，並在王石的邀請下發表了當選感言，郁亮現場哽咽，並感恩王石的帶領，他說：「如果說沒有王石就沒有萬科，沒有王石就沒有萬科的郁亮。」王石告別董事會，郁亮成為新一任董事長。萬科的締造者、守護者，將正式退休！王石絕對是商界的大佬，如同郁亮所說，王石在企業界擁有巨星般的地位，擁有眾多冬粉。而且王石處於一個財富集中者的行業，在互聯網行業興起前，地產行業在財富榜上一度佔據絕對優勢！即使如今，它依然是盛產財富大佬的行業。但是，從百富榜誕生至今，前100位富豪，都有沒有王石的名字。雖然，王石一手打造了曾長期蟬聯地產第一的萬科，如郁亮所說「沒有王石就沒有萬科」，但是王石的財富與那些地產大佬相比、相差甚遠。在名與利之間，王石選擇了名，在個人財富與成就一番事業之間，王石選擇了事業。這種事業心，讓王石充滿理想主義情懷，他放棄股權，在萬科打造了獨樹一幟的職業經理人治理體系，這個職業經理人治理體系，在整個商業中都極為罕見。王石做的這一切，對商業的價值不言而喻！萬科進入郁亮時代，未來郁亮的萬科2.0時代還會開啟怎樣的局面？這一切還只是未知數。或許，正如王石所說：萬科真正的黃金穩定的發展，才剛剛開始。此外，在萬科股東大會上，我們不僅可以看到萬科未來的發展方向，甚至可以看到未來房地產的發展方向。郁亮提到「軌道+物業」是未來發展趨勢，深鐵董事長林茂德在之後的問答環節中也提到，捷運和萬科也將積極推動「軌道+物業」發展。林茂德：目前，國家城市化進程中，軌道交通建設在未來10-15年都是黃金時期。全國批准建設捷運的城市有58個市，我們的城市都在大規模地準備上軌道交通，二三線城市的問題就是資金、人才、基建。深圳捷運探索「軌道+物業」已經十幾年，軌道交通的建設將大規模推進。最近一個月以來，很多大城市分管軌道交通建設的主管領導和企業帶隊來深圳捷運，希望萬科在這些大城市的「軌道＋物業」上全面推廣。未來，深圳捷運和萬科也將積極推動，成為「軌道+物業」標杆。2、租售並舉是未來趨勢郁亮：萬科首先會保持核心業務增長，我們過去有物流、物業、商業等，大家知道我們去年整合完印力之後，成為國內第三大商業服務平台，包括教育等都在推。長租公寓今年要開業2.5萬間，成為第一大集中式的長租公寓服務商。我相信租售並舉一定是未來的趨勢。郁亮：目前的城鎮化率為56%，和美國（82%）、日本（92%）相比還有較大差距。國內超百萬的大城市人口佔全部城市人口的比例為24%，相比美國（40%）和日本（60%）還有相當大的提升空間。城鎮化進程和城市集群形成過程中帶來大量的居住和配套需求，普通人的居住問題尚未得到很好解決，不動產衍生服務也存在巨大的發展潛力。4、發展城市配套戰略郁亮說發展城市配套，第一是要保持核心業務持續增長；第二是多產業發展，如商業、長租公寓、教育、冰雪度假、養老、產業辦公等；第三，冬奧會將是投資熱點。END長按指紋識別二維碼關注