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從2017年1月至2017年5月宅地出讓情況來看，市場逐漸趨於理性化，本月全國LBI值為46.8%，環比微升5.4%，同比大幅下降35.4%，連續兩月宅地市場泡沫指數維持在一個較為穩定的狀態。主要源於政府全面整治房地產市場，規範土地出讓流程，避免了高價地塊的出現，同時也降低了開發企業的開發風險。土地市場的降溫預計會帶來房地產市場的降溫。 5月宅地市場泡沫指數上升，LBI值上升至46.8%，環比上升5.4%，同比大幅下降35.4%； 成都、南京、瀋陽住宅市場開發風險位於前三甲。2017年1-5月全國重點城市出讓宅地LBI（土地泡沫指數）排名表註：風險度大於0，則開發不能獲得行業平均利潤，反之，可獲得行業平均利潤☑24個樣本城市中，2017年1~5月共有22個城市有住宅用地（不含保障房用地）成交，10個城市的LBI均值高出了理性值，佔比45%，即這10個城市出讓的住宅用地開發難於獲得行業平均利潤；☑成都位居榜首，後續依次為南京、瀋陽、南昌、合肥等，開發風險持續向二線城市蔓延集聚。2017年5月全國重點城市出讓宅地LBI（土地泡沫指數）排名表☑樣本城市中2017年4月與2017年5月均有宅地成交的城市共7個，從這7個城市的平均LBI值來看，3個城市環比上升，4個城市環比下降，總體來看，5月LBI均值環比微升。☑廈門本月出讓地塊LBI值達89%，排名第一位。廈門地處沿海廈漳泉經濟區腹地，經濟支撐力度大、城市自然條件較好，房價水平較高，相應能承受的土地成本也高，但是，過高地價給後續開發帶來較高風險。1、土地市場整體怎麼樣？5月重點城市土地出讓金額、成交樓板價環比同比均下降，土地出讓面積環比下降23%，同比微升3%，宅地宗數環比下降19%，同比上升29%。土地溢價率環比上升63%，同比大幅下降60%，土地市場成交量下滑。全國重點城市出讓土地總建築面積及樓板價2、泡沫指數走勢如何？☑5月份重點城市宅地LBI的均值為46.8%，環比上升5.4%，同比下降35.4%。LBI值從今年年初開始就一直較為理性，市場逐步恢復平穩。☑5月份重點城市的開發風險度下降至-13.7%，本月出讓的地塊整體而言盈利水平高於行業平均。本月出讓宅地的價格較為理性，預計整體開發凈利潤率較高。重點城市出讓宅地LBI(土地泡沫指數)均值走勢圖重點城市出讓宅地風險度均值走勢圖註：開發風險度越大，則開發利潤率越低開發風險度大於0，則不能獲取行業平均利潤，反之則可以獲取行業平均利潤3、高風險地塊都在哪裡？☑2017年5月重點城市成交的44幅住宅用地中，沒有地塊的成交樓板價大於周邊同期在售新盤價格。土地出讓市場逐漸趨於理性化。☑風險度大於0的地塊共16塊，佔比30%，環比上月持平。即不能獲取行業平均利潤的地塊佔比約3成。開發風險降低，土地市場降溫。☑開發風險度TOP10地塊中，廈門4宗、重慶2宗地入圍，南昌、杭州、昆明、嘉興各有1宗地入圍。2017年5月重點城市宅地市場 風險度TOP10地塊表2017年5月重點城市宅地市場風險度TOP10地塊分布圖4、哪個城市宅地市場最吸睛？本月各地住宅成交特點5月土地市場共成交514萬方住宅用地，環比下降23%，同比上漲3%。成交樓板價環比上月下降3%，同比下降38%。成交量超過50萬方的城市有:嘉興、昆明、南寧、重慶。重點城市宅地出讓圖（2017.05）重點城市2017年5月成交的地塊平均距離城市核心13公里，這一數值環比同比持平。各城市2017年4月出讓宅地與城市核心距離分類表各城市本月出讓宅地與城市核心平均距離分布圖（2017.05）附表2017年5月重點城市宅地出讓表本文版權歸中估聯數據所有，未經允許不得隨意更改！歡迎拍磚、轉載、合作聯繫，轉載請附圖：房地產數據中心讓數據揭示價值合作請聯繫021-62600506market@caadt.com● 中估聯數據成員機構 ●北京首佳房地產評估有限公司上海城市房地產估價有限公司武漢國佳房地資產評估有限公司四川恆通房地產土地評估師事務所有限公司深圳市英聯土地房地產估價顧問有限公司江西同致房地產土地估價諮詢有限公司廈門中利資產評估土地房地產估價有限公司廣東世紀人土地與房地產評估諮詢有限公司河南開源房地產估價有限公司江蘇國衡土地房地產資產評估諮詢有限公司浙江和誠房地產估價有限公司四川恆通房地產土地評估師事務所有限公司重慶分公司西安天正房地產價格評估諮詢有限公司雲南鼎立房地產土地評估有限責任公司山西聚信房地產估價有限公司湖南友誼房地產評估經紀有限公司廣西科正房地產評估有限責任公司寧夏明大房地產評估中心有限公司內蒙古科瑞房地產土地資產評估有限公司浙江嘉華房地產土地資產評估諮詢有限公司河北嘉澤房地產評估有限公司安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司新疆新估聯城不動產估價聯盟廣東思遠土地房地產評估諮詢有限公司遼寧中恆信土地房地產評估有限公司晉城市琨仲房地產估價有限公司