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近日，市住建局、人民銀行日照市中心支行、日照銀監分局三部門聯合下發《關於加強商品房預售資金監管工作的通知》（以下簡稱「通知」），要求強化商品房預售資金收交使用監管，保障購房者合法權益。近期，市住建部門在房地產市場巡查和處理購房人投訴時發現，個別房地產開發企業存在未經許可收取購房款、購房款不首先保障工程項目建設而挪作他用，導致項目延期交付甚至出現「爛尾樓」、收取購房款久拖不與買房人簽訂買賣合同等侵害購房者合法權益現象造成一定的不良社會影響。對此，市住建局已依法對相關企業給予警告、約談、暫停網簽、暫停預售資金撥付及降低企業信用等級等處罰，責令相關企業限期整改。通知要求，自近日起，開發項目未經預售許可，嚴禁以任何形式對外銷售，不得與購房人簽訂商品房認購書或以任何形式收取意向金、定金，不得收取任何預訂款性質的費用，不得委託第三方以認籌、發放會員卡、網路團購等抵扣或優惠購房款的方式組織團購，不得收取或變相收取與銷售項目相關的費用。同時，嚴禁通過網路借貸平台、眾籌平台等進行非法集資，以「虛擬貨幣」「購房返利」「養老投資」等名義實施吸收資金行為。通知進一步規範了商品房預售資金交存管理，明確「商品房預售資金須直接存入監管賬戶，嚴禁監管賬戶外循環」。根據規定，開發企業在預售商品房時，購房者的購房款以及按揭款、分期付款資金均要存入交款通知單要求的監管賬戶，嚴禁收取買房人預售款后拖延簽訂買賣合同、將購房人一次性付款方式簽為分期付款方式等，將預售資金挪作它用或規避監管。通知明確指出，對違反以上規定及違反預售資金監管辦法、三方監管協議的開發企業，由住建部門約談企業主要負責人，責令限期整改，暫停網簽、監管資金撥付，記入房地產信用檔案，直至降低、取消其開發企業資質。同時，將有關信息通報土地、稅收、金融、工商等相關部門，限制違規房企參加土地購置、金融信貸等活動，並通過媒體進行曝光。相關金融機構，由人民銀行日照市中心支行、日照銀監分局予以警示，若嚴重違規操作，將暫停直至取消商品房預售資金監管資格、商品房抵押預告網上操作許可權。市民如發現違反以上規定的開發企業，可及時撥打舉報投訴電話：7979286 ，7979255內容來源：日照市住建局