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【日報早班車 2017.3.15 星期三】房地產REAL ESTATE 1、央媒：部分特色小鎮演變為「任務工程」，房地產化傾向出現2、多地現房貸收緊信號，央行官員預計新增房貸佔比將明顯下降3、房地產開發投資增速迎12個月來新高，三四線銷售增長35%4、人為製造房源緊張，福建漳州一房產諮詢公司被立案調查5、上海今年新增1萬套公租房：不限戶籍，以單位名義整體租賃新聞熱點HIGHLIGHTS6、外交部回應日本「出雲」號軍艦赴南海：一點都不擔心！7、2月外匯占款創9個月來最小降幅，美聯儲加息前夜人民幣微跌8、廣東去年消費者投訴量全國第一，其中互聯網服務類數量最多9、上海兩大機場、迪士尼度假區部分商家承諾「同城同價」10、南京國小「彈性離校」推行一個月：考驗才開始，難題依然待解天氣預報WEATHER FORECAST今天南京陰轉多雲天氣，最高溫度:15℃，最低溫度6℃，全市東北風3-4級，空氣質量良。據證券日報報道，進入2017年一季度，多地個人住房貸款出現利率上調，審批周期延長等現象。由於銀行業已經度過貸款額度緊張的時期，這意味著房地產貸款正出現全面收緊的信號。 證券報引用全國人大代表、人民銀行營業管理部主任周學東的話印證了這一觀點，周學東稱，今年個人房貸在新增貸款的佔比預計今年會下降到30%以內，相對於2016年的45%左右佔比來說將會明顯下降，同時增速也將下調。去年個人房貸增速較快引發市場關注。根據央行公布的數據，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億 元，其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中 長期貸款增加5.68萬億元，佔比達到45%。3月10日，人民銀行行長周小川在全國兩會上表示，去年，房地產信貸裡面增長比較快的主要是個人購房貸款。個人購房貸款的增長，一方面有助於居民買房子，同時，在一些城市特別是三四線城市住房庫存比較多，有助於降庫存。但是反過來說，在一二線城市又容易使住房價格上升。總體來說，住房貸款在還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。隨著住房產業的政策調整，估計會適當放慢。去年8月開始，部分城市逐步對住房貸款政策進行小幅調整。在上海多家銀行陸續將首套房的最低利率折扣上調為9折后，北京廣州深圳天津等地陸續跟進。2017年1月1日起，北京15家銀行房屋貸款利率折扣最高9折。但二套房房貸利率水平保持不變，仍然保持在基準利率基礎上，上浮10%。截至2月10日，天津的招商銀行、中信銀行、浦發銀行等均由原來的8.5折左右上調至9折，光大銀行和興業銀行等上調至9.5折。廣州多家銀行在2月28日收到廣東銀行同業公會下發的會議通知。最重要的內容是約定，對於個人住房貸款利率，上調首套房住房貸款利率至不低於基準利率的0.9倍（9折）。據證券日報報道，2月份全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有99家，比1月份減少29家，佔比18.57%，其中89家銀行提供8.5折優惠利率，5家銀行提供8.2折優惠利率，2家銀行提供8.7折優惠利率，3家銀行提供8.8折優惠利率。今年1月住戶部門中長期貸款增量仍達到6293億元，不過最新公布的2月數據顯示，新增住戶部門中長期貸款 3804億元，環比1月的6293億元降幅明顯。這種貸款收緊的趨勢還在繼續延續。與此同時，在銀行方面，房貸緊縮信號也開始顯現。光大銀行客戶經理在接受證券日報採訪時表示，房貸審批時間以往是10個工作日左右，目前審批周期確實有所延長，不過一般不會超過20個工作日，其他銀行大多也會根據實際情況對審批時間做出調整。證券日報稱，一般而言，每年的第四季度是銀行放款比較困難的月份，銀行會採取延長審批周期來減緩放款，這主要是由於第四季度銀行貸款額度比較緊。有中介表示，今年在第一季度就出現延長審批周期的現象比較少見，一般是銀行要收緊房貸的信號。