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第五交響曲命運第一樂章Various Artists - 貝多芬-西方樂聖目前北京的樓市的調控目標是「環比不增長」，根據市場的相關數據，北京去年的均價是38600元／平米，那麼今年全年的房價也應該是這樣。這是調控的目標，不增長不代表降，目標里不存在「降」這個字。假設一個問題，如果北京的調控完全放開，會怎樣？調控放開，意味著，那些供應給自住商品房的地，要給到商品房，市場上只有一種房子——商品房，房價可漲可跌，漲了皆大歡喜，跌了的話就去砸售樓處，這些也不是什麼新鮮事，幾年前有過，但人民的素質高了，打砸搶的事情少了一些，多是靜坐拉條幅。每當大家手足無措，不知下一步方向時，任志強的最新言論就會見諸報端，成為頭條，原因之一便是任老對樓市的判斷一向準確，以前他有微博的時候，大家不好好珍惜，現在想找他也找不到，只能從一些所謂的內部講話里找影子。最近流行的任志強最新言論就是，房價2017年還得漲，當然任志強說的一定是商品房的純市場部分。二手房的走勢是什麼情況呢？翻開鏈家二手房的app，查看一個小區的價格，找個盤子大點的項目，我們能看到至少有下面這幾個特點：掛出來的價格依然很高，而且一個顯著特點是，房源極其少，幾千戶房源的大盤，連幾十套房都沒有，而且根本見不到好戶型。可見很多人選擇持有，不對外銷售了。成交價格還是停在317時的價格，目前看確實也沒有什麼漲價動力了，街頭巷議沒有房價這事了，說明最近確實平穩了，但是，等房價降低后再購買，這論斷基本不太支持，「環比不增長」沒有哪個字表示「環比下降」環京只有燕郊有數據，通過燕郊成交的數據來看，也並沒有出現媒體報道的房價跳水情況，當然不排除個別的大戶型房源會價格下降，但是明顯看出來，燕郊的成交量要比北京市場高很多。這些都說明，最近的成交量在高壓下非常低，價格穩定在317的水平上。一手房的情況是什麼樣呢？一手房已經被閹割了。目前的預售證的批複情況是，八萬元以上的預售證在市場上還是見不到，在這樣的情況下，低於這個數的盤，會非常開心，本來能賣四萬、五萬的房子，可以跳著腳往上走，通過加精裝的方式往上夠，賣到七萬多。遠高於這個數的盤，沒有證的只能等，當作被動捂盤了。那些接近八萬的房子，卡在這個節骨眼上，就很難受了，只能通過降低標準來適應價格。比如八萬元賣毛坯，看吧，近期也許會有一些這樣的項目入市。說的好好的豪宅，十萬加，最後批下來的預售證是八萬毛坯。對了，最近北京市委換人了，蔡市長變成了蔡書記，「環比不增長」的目標還在，所以，調控在年內是不是會放鬆，咱們拭目以待吧。