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2017-07-25T20:27:27+00:00
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現如今很多人都面臨買房問題!要考慮存款貸款、考慮購房環境、位置、面積......可是面臨不多的存款與貸款限度和眾多的要求,想買到中意的房子就更難,所以越來越多的人開始關注二手房!可是貸款買新房和二手房在貸款年限、首付款及貸款額度、稅費等方面都是有區別的。很多購房者在買房時,雖然糾結到底是該買新房還是二手房,卻也不真正了解新房和二手房在交易上有哪些區別。接下來讓房屋百科告訴您貸款買新房和二手房有何區別?1貸款年限有何區別?  新房的貸款年限長,二手房的貸款年限相對較短。  新房的貸款年限最多為30年,但二手房的貸款年限由於受到房齡的限制,很多時候貸款年限不到30年。二手房的房齡越老,貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年,則貸款年限一般為20年。2首付款及貸款額度有何區別?  新房:一般是按照新房房屋總價乘以相對應的首付比例,來計算首付款。貸款額度,最高可貸款到房屋總價的7-8成。  二手房:首付款和貸款額度的高低,受二手房評估價的影響。一般,二手房評估價低於市場價,評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。  二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例  二手房凈首付款=成交價-可貸款額度  舉個例子:  1.小張購買100萬的新房,若首付比例是30%,則首付款為30萬,可貸款額度為70萬。  2.小張購買100萬的二手房,評估價為90萬,若按照政策30%的首付款比例來計算。其可貸款額度為:90萬-90萬×30%=63萬,其首付款則為:100萬-63萬=37萬。3稅費有何區別?  新房:需要繳納契稅、房屋維修基金,一年的物業費等費用。  二手房:需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。  與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費。此外,新房和二手房,契稅徵收的標準一樣,但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應契稅比例,二手房是按照成交價、評估價、或者指導價乘以對應的契稅比例。4交易方式有何不同?  新房:主要是和開發商進行交易。  二手房:一般是委託中介機構進行交易,即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易,即不通過中介進行交易。5程序繁簡有何不同?  新房:很多程序都是開發商辦理,對購房者而言,新房交易程序要簡單些。  二手房:自行交易時,很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到後期的手續辦理,過程多且耗時長,因此相對比較繁瑣。房屋百科溫馨提示: 二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。通過中介機構進行交易,中介機構會為整個交易流程提供服務,找一個靠譜的經紀人會省心很多。  另外,在建新房只能看模型,有的房子建成之後會和模型有出入,而二手房可以直接看實物確定戶型;二手房的物業管理已經穩定,費用等硬體設施安全設備都已齊全相對規範,而新房可能還需要協商和運營:同時新房一般要經歷認購開盤選房、裝修等階段,而二手房可以即買即住。➤總之,買新房和二手房各有利弊,最終要根據個人喜好,經濟狀況而定。點擊下方閱讀原文來新環境房屋網買房賣房!

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