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一線城市多以二手房交易為主，尤其是北京這種土地供應量稀缺，新樓盤多在遠郊的大城市，想購買一所市內的房子，必然只能選擇二手房，特別是購買成名學校的學區房，幾乎沒有新房可選。在接觸的購房者過程中，其實很多購房者缺乏基本的判斷能力，大到樓市的走勢，小到樓盤學區的選擇，似乎都只能任憑中介擺布。而中介，作為一個以促交易為謀生手段的群體，從業門檻較低，從業人員素質也是參差不齊，有少數為了達到成交的目的，巧手如簧。這樣的中介沒有規範化，也沒有專業的能力，全靠一張嘴忽悠，這對購房者來說傷害是巨大的，從這也反映出購房者自身也是需要有一定的房產常識，也好做出自己的判斷，避免被別人所誤導，也能避免別人的一句話而改變自己的購房決策。從北京市場上來看，購買二手房的購房者最大的需求就是學區房，但是目前的交易數據顯示，北京市場二手房5月份房價環比4月份下降5%左右，個別樓盤甚至有超過10%的降幅。尤其是二手房市場和學區房，在此次調控中下降明顯，達到了有價無市的程度。部分學區房投資客表示不再看好國內的房地產，寧願降價出手，套現后投資海外樓市，也不願意繼續持有學區房。北京沒調控之前還能賣到900萬元左右的一套50多平方米的房子，現在居然700萬多點都買得到，足足下跌了近200萬，而從單價來看，則是暴跌了差不多3萬元∕平方米。在這樣的情況下除非非買不可，不然，還是可以等一等，樓市下半年回調概率較大，目前走入下降通道暫時不穩定，此時出手購房，不知道這些購房者作何感想。當然這樣的市場數據，這樣的分析結論，中介是不可能會告知購房者的，他們只會崔購房者儘快下定金，儘快促成交易收佣，至於購房者是否真正買到自己心儀的房子更是無關緊要的事情了。最後再說說業主。業主在此時房價下調階段出售套現無可厚非，都想在高位跑出去，低吸高拋股市如此，樓市也如此。但是，在這樣的市場環境下，購房者也更多是在觀望，稍微有些主見和常識的購房者都會通過看房去打探市場行情，伺機而動。業主在出售的時候也需要耐心等待，不能因為看的多難以成交，而把責任推至中介無能，甚至無端責怪路人道出了一點點市場真實情況。市場情況是明擺著的事情，能不能成交取決人購房者的自我判斷，如果連這點判斷能力都沒有，能隨便因為他人一句話而改變購房決策，這樣的購房者和這樣的業主也是奇葩對奇葩，奇葩一雙了。購房過程中給予一些建議，購房者需要了解市場行情，尤其是準備購房的區域成交情況，房價走勢如何，另外在對政策有簡單的判斷，對未來是否有合理評估。購房過程中少一聽一些中介的甜言蜜語，多一些自己的觀察和分析，不做愚昧無知的購房者，遠離奇缺專業能力的中介，遠離可笑之極業主。（小胖大少）