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上周上海新房成交量「翹尾」，嘉定剛需盤月末發大力。上周（8.28-8.27）申城新建商品住宅成交1246套，簽約面積為14.79萬㎡，環比增加69.03%；均價為45610元/㎡，環比下跌8.89%。供應方面，位於寶山張廟的中環國際公寓三期獲得一張608套房源預售證。在過去的一周（8.28-9.3），商品住宅（剔除動遷房、配套商品房）成交面積147897㎡，環比增加69.03%；成交均價45610元/㎡，環比下跌8.89%；成交1246套；單個項目方面，上周剛需型項目表現搶眼。位於嘉定安亭的萬科安亭新鎮，成交面積為33675㎡，單價3.23萬/㎡，遙遙領先於其他項目。成交TOP10項目中，四個項目位於嘉定，首創旭輝城多周躋身全市成交前十，上周成交22套，2085㎡，均價2.67萬元/㎡。在區域方面，嘉定蟬聯3周榜首，成交了52598㎡，均價33155元/㎡。青浦仍位於第二，成交於18895㎡，成交均價45060元/㎡。黃浦均價排名第1，均價123951元/㎡；成交了1133㎡；新增預售證方面，上周（8.28-9.3），根據安居客房產研究院監測，位於寶山張廟的中環國際公寓三期獲批房源一共608套，備案開盤日期為8.29日。上周（8.28-9.3），土地市場方面，滬上周成交8幅地塊。8月土拍正式收官，出讓面積總計約22.02㎡，環比增加2.56%；吸金約91.08億元，環比增加160.2%。土地溢價率最高32%，整體維持低溢價的「低調」姿態。從成交明細中可見，成交溢價率整體保持較低水平，除月初閔行古美商業地塊溢價率32%外，其他地塊溢價率較多保持在百分比個位數。值得注意的是，住宅地塊溢價率普遍低於商業地塊，可見通過嚴格的規範措施，對於房子的「居住屬性」越來越強。其中，首創連拿2幅青浦宅地，萬科摘得寶山宅地。分析師認為，在土地市場成交降溫的同時，宅地的樓板價也趨於理性。年內，溢價走低、單價回落，成為上海土地市場的關鍵詞。在房子回歸居住屬性的主旋律下，加之對租購併舉市場格局的進一步凸顯，上海房價或繼續處於穩中有降的通道中。本文為作者原創，未經授權不得轉載