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提要：目前墨爾本CBD人口已多達38,279人,近年來墨爾本CBD人口正以創紀錄的速度持續增長,不久的將來墨爾本CBD將成為澳洲人口密度最大地區。墨爾本CBD區域面積僅2.4平方公里,墨爾本中心大街西面是Spencer大街,南面是沿著亞拉河的Flinders大街,東面是排列著州議會廳等建築的Spring大街,北面是維多利亞大街。這四條大街圍成了墨爾本CBD主要街道的市容。墨爾本CBD內的眾多新式建築以及古老建築交相輝映,景象獨特。目前墨爾本CBD人口已多達38,279人,近年來墨爾本CBD人口正以創紀錄的速度持續增長,不久的將來墨爾本CBD將成為澳洲人口密度最大地區。按此速度發展墨爾本CBD人口密度將呈"井噴式"增長,到2036年將達到67,469人,預計會達到28,112人/平方公里CBD人口將會是現在的將近2倍。數據還顯示墨爾本人口的年增長率高達2.25%,位居全澳首位。預計2055年墨爾本人口將達807.8萬成為澳洲人口密度最高的州府城市。為了應對發展需求和變化,政府正大力發展基礎設施建設。《大墨爾本發展計劃》預計到2051年,墨爾本將新增工作崗位近170萬。對抱怨房價增長很多年的墨爾本人來說,聊以慰藉的是至少墨爾本CBD這裡的房市沒有悉尼那麼可怕,但是,好景不長了。受益於得天獨厚的宜居環境和可持續發展的長遠規劃,墨爾本CBD得到越來越多投資者、新移民和留學生青睞,房產市場十分可觀。明年年底墨爾本CBD房價是否真的會超過100萬澳元?投資顧問此刻不敢妄下定論,但依據目前房市情況來看墨爾本CBD房價的上升趨勢卻是可以肯定的。尤其是墨爾本CBD提供了墨爾本最健全的基礎設施、最便捷多樣化的交通配套、最完善的商務辦公、文化教育等城市功能,是墨爾本房產投資的核心。在如此寸土寸金的地段擁有一套房產就如同擁有限量版的奢侈品,可遇而不可再。