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對投資而言，收益與風險做總是形影相隨的。隨著調控升級，住宅的限售、公寓的高稅率，使得商鋪成了當下的投資熱點。而選擇一個好的商鋪，更能夠將風險降低，獲得更客觀的收益。1新風口 商鋪搶佔城市潛力高地眾所周知，一個住宅依山傍水，其景觀帶來的附加值遠遠高於住宅本身，而一個商鋪，如果地處未來國家重點發展區域，那投資價值自然不言而喻。 很多人過多的關注了商業綜合體，卻忽視了一個消費近、粘度高的商鋪，這類商鋪靠近社區，又沿街，正悄無聲息地成為投資的新高地。 在國際上，美國西海岸城市的社區商業，在步行20分鐘的生活圈子裡，將餐飲、娛樂等功能精巧組合，滿足了人與人之間交往和互動的需求，這裡更像是人們的生活中心；日本東京的都神樂坂商業街，在100多米長的步行街兩側，散落著連戶商鋪、中型超市、24小時便利店以及傳統雜貨店等248家店鋪。 (實景圖參考）而在，上海永新坊，作為永新城的社區配套，地段靠近徐家匯，由於其富有特色的運營理念，成為徐家匯商圈周邊的又一衍生商業，同時也成了周邊住宅項目的商業依靠。 由此可見，在快速城市化和提升城市效率的過程中，人們由於壓縮交通和時間成本的必要性，會更傾向於在社區周邊進行消費，沿街商鋪也成為了一個投資的熱門之選。而潛力區域的沿街底商更是搶佔財富的不二之選。2商鋪面積成交量提升 春天來了有人說，城市的「血管網」，大的商業中心就相當於城市的「主動脈」一樣，小的社區商圈相當於是城市的「毛細血管」，跟現在很多城市交通擁堵一樣，主要的原因就是因為主幹道很大，但是毛細血管不通暢，商圈的服務業也是如此。業內人士預言，2017年，商鋪將會迎來更大的一個發展商機。國外的經驗表明，在人均GDG超過3千美元左右，社區商圈可以佔到40%左右，最高可以達到60%的消費額，社區商圈的時代已經到來了。社區商圈與傳統的百貨店更加具有競爭力，未來的租金水平，有可能跟步行街的商圈抗衡。我們先來看一組數據：據統計今年以來南京商業地產成交量連月上漲。今年1月，商業地產成交量約10623平。而到了4月，成交量已經高達313148平，環比3月上漲23.3%。值得關注的是，商鋪作為商業地產的重要組成部分，成交所佔比例也逐月上升。有圖標清晰可見，今年初，商鋪成交面積約32246平，佔總成交面積的3成。而隨著市場轉好，2、3月商鋪成交都在攀高。截至4月，成交面積高達170490平，環比3月大漲140.1%，占商業地產成交總面積超5成。 其實購房者轉向商鋪投資，不僅僅是因為住宅市場的政策利空，優質商鋪的自身的優點才是決定性因素。3如何挑選好商鋪？這5個要素得要有什麼樣的商鋪能夠稱之為好商鋪？好商鋪該如何選擇？今天，我們來聊聊優質商鋪的5要素。1、看地段，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。2、看商圈，商業比較集中區域，相互借力形成良性發展，大力保證了商業發展前景。3、看規劃，政府對區域的規劃發展與助力，將直接影響商鋪未來發展前景。4、看交通，商鋪周邊軌道交通樞紐是否完善，將決定人流導向及商鋪的上升價值。5、看客流，商業周邊居住純熟度及居住品質，也直接決定商業客流量及消費檔次。如果說還有哪兒能夠分商鋪一杯羹的，也許江北新區是個不錯的選擇，這裡有一個商鋪值得考慮。地段+規劃：從設立之初，江北新區就迎來眾多政策利好，受到各路資本的追捧。政策利好源源不斷。在南京市（2011—2020年）城市總體規劃中，「做好南京江北新區規劃建設」就是核心內容之一；南京「十三五」規劃建議明確，要舉全市之力開發建設江北新區；南京第十四次黨代會會議明確未來5年將強力推進江北新區開發建設；今年1月的市政府工作報告指出，推動江北新區創建國家產業技術創新中心…… 各路資本競相湧入。2016-2020年，江北新區總投資將達1600億，佔全市比重高達1/3。落戶江北的知名企業、知名平台更是數不勝數。正榮·潤錦城商鋪位處江北新區中心片區，坐擁江北新區發展的多種利好。人流：正榮·潤江城及潤錦城達4500戶，雅居樂小區總計3300戶，周邊尚有多個未開發住宅用地，眾多改善型住宅項目匯聚，鎖定海量優質消費人群，3公里範圍內預計輻射超過10萬常住人口。 交通：項目東靠七里河，東南側臨長江，周邊萬畝公園群環繞，交通便利，坐享優質商業。公共配套，居住氛圍較為純粹，多種優勢之下，拱衛成江北新區高端住宅。 商圈：項目周邊南京一中江北分校現已封頂，還有一所學校規劃待建，具有潛力較大的師生消費基礎；緊鄰七里河風光帶、喬波冰雪世界、萬匯城綜合體休閑、文體、商業配套，導入更多消費力。小區西側是福中智慧城寫字樓，具有強大的都市白領作消費保障。 多元客戶構成，將創造更多商機。 正榮·潤錦城全臨街商鋪戶型多樣，總建築面積約5700㎡，單鋪建築面積約29-204㎡，可滿足多種經營及投資需求，為區域商業配置的豐富、商業業態的多樣提供了可靠保障。隨著通貨膨脹日愈加劇，人民幣匯率不斷走低，加上全國各地樓市紛紛颳起限購風，樓市形勢不太明朗，一個嚴峻的問題擺在了大家眼前：攥在手裡的錢，到底該如何投資？商鋪投資不限貸不限購，輕鬆購買小投入大回報，成為當下一個不錯的選擇。江北新區中心片區捷運旁 臨街鋪正榮·潤錦城建築面積約29-204㎡商鋪火熱銷售中 南京史上最嚴住宅調控政策出台，不動產投資還看商鋪。坐落江北新區中心片區，享區域優勢發展紅利，緊鄰捷運11號線（已招標）七里河西站，正榮·潤錦城建築面積約29-204㎡臨街旺鋪火熱銷售中！