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樓市的第三個階段，是「成長階段」。如果說，房價從8000漲到16000，是啟動。依然喚不醒「沉睡的人」。 則樓市再翻一個跟頭，16000-->32000是成長階段。再再翻一個跟頭，32000-->64000也是成長階段。目前重慶處於「啟動階段」的話，武漢處於「成長階段」。 成長階段有二個特徵；1）樓市開始有賺錢效應2）開始有人買不起房子 重慶人的收入，大約是上海人1/2左右。但是2016年八月，重慶房價只有上海房價的1/10。比例完全不對等。 「罵房價貴」雖然已經成為了酒桌上的一句口頭禪。「口是心非」，重慶人買房子，其實一點壓力也沒有的。 一套房子80~100W，小夫妻一年也有二三十萬。因為生活太安逸，所以不是不買房。是買得起而不買。 但是，當樓市從8000-->16000-->32000的過程中，他就逐漸產生了「財富效應」。你8K買進，16K賣出，每一套房子，就有了「近百萬」元的利潤。哪怕以20W的小夫妻年收入，這也相當於五年工資。而如果樓價能有幸從16000漲到32000，則很多人有幸，一套房子就價值三四百萬。比畢生積蓄，所有的工資儲蓄還要多。這就產生了「財富效應」按照尹香武的說法，叫做「金融屬性」。一旦產生了財富效應，那就非同小可，非同小可。 古話，殺頭的事情有人做，虧本的事情沒人做。A股，君子蘭，比特幣，一項投資哪怕再無情，再糟糕。只要它能賺錢，則勤勞勇敢的老百姓，如削尖了腦袋沙丁魚，怎麼堵都堵不住。 如果你的樓市，能真金白銀讓人看見，賺了幾百萬。整個民間頓時就「爆炸」了。怎麼攔也攔不住。 1990年，深圳賣認購證。排三天三夜的隊。對了防止插隊和搶購問題。每一個人，都緊緊抱著前面一個人的腰。不管你前面是大老爺們，還是妙齡少女。陌生人，就這樣貼身抱著腰，一連抱了三天。 在生長階段，勢頭是無可阻擋的。只要你一旦過了第一個200%，第一個300%，有了賺錢效應；則你一定會快速狂奔，16000--->32000--->64000，這段漲幅是確定的。 在成長階段，調控是無效的。火車頭一旦啟動起來，就肯定奮力狂奔。樓市只要可以賺錢，就一定有人前仆後繼衝進來。 哪怕你把交易完全鎖死掉，TNND人家自住的，再不買就買不起了。