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沿街商業設計從屬於住宅區設計之中，之前很少人關注，但在「新常態」的今天又成為各大房企挖掘利潤的重點區域。作者為中南集團研發技術中心副總建築師，本文摘取了他對商業街商鋪設計的見解，及建議。一、哪類商鋪最值錢？想要做好商業建築設計，首先必須要了解各個商鋪的價值，看清哪些是好「貨」，哪些是次「貨」，不然會賠錢的。一般而言，評判商鋪的價值有以下4個原則：1、有內街的商業，直接沿街面的（第一層皮）商鋪價值最高，最內側（第三層皮）商鋪價值次之，中間（第二層皮）商鋪價值最低。2、一層商鋪價值最高，二層商鋪較低，三層及以上樓層商鋪價值低當設有雙首層處理的負一層商鋪以提高售價時，負一層商鋪價值僅次於一層商鋪。高度越高，商鋪價值越低。雙首層的地下一層是個例外，僅次於一層商鋪。3、轉角商鋪和小區入口商鋪價值高於其它位置商鋪，橫向商鋪價值跟啞鈴一樣，兩端價值高，中間價值低。4、靠近交通核商鋪價值較高，記住交通核是太陽，越是靠近，商鋪價格越「熱」。二、商鋪設計4大關注點了解每個商鋪的價值是第一步，如何實現這些價值是設計的第二步。1、流線設計（1）人流的引入和組織是商業建築設計的根本，人流組織的價值遠大於某一個商鋪價值。流線設計是整個商業建築設計的「頭等大事」，某一個商鋪的價值只是「一丟丟」。（2）路線組織需形成環路，避免端頭路和端頭鋪。路線要成環形設計，出現端頭路或者端頭鋪可就不好了。（3）沿街商業避免斷鋪，保證商鋪連續性：相對於綜合型商業，沿街商業一般無主力店支持，人流引導性較弱，所以盡量避免段鋪，保證商鋪連續性。沿街商業不能形成斷鋪，人流會迴流或者分流，後面的鋪會「cry」的。（4）二層及二層以上商業的豎向交通盡量用電梯或扶梯。人的本性都很懶，上樓一定要有電梯或者扶梯。（5）人流與貨流分開，這個就不用說了。2、廣告設計（1）廣告展示是商業建築價值的體現，每一間商鋪都要有自己廣告展示位置。商鋪賣的很大一部分價值就是廣告展示，那必須要好好設計。（2）景觀電梯、扶梯等人流集中的地方是最好的廣告展示，所以需外置。（3）在人流集中的地方可以增設廣告指示標誌：第一它可以引導人流，第二廣告指示標誌也可以產生利潤。這是可以「掙錢」的，一般人我都不告訴他。3、商鋪設計（1）控制商鋪面積是控制總價的手段，重點商鋪的單價對整個商業街定價有參照作用，兩者需平衡考慮。商鋪單價具有「跟風性」往往以同地段商鋪為基準，我們可以利用這個特點對重點商鋪進行處理，提高產品利潤。如：轉角鋪100㎡賣2萬/㎡，中間鋪100㎡賣1.5萬/㎡，如果我們將轉角鋪在可能的前提下劃分為兩個50㎡的鋪，因總價影響，單價變為2.2萬/㎡也是可以接受的，中間鋪在「跟風性」的影響下可變為1.6或者1.65萬/㎡，記住中間鋪的數量很多，因此產生的總利潤值是可觀的。（2）主力店是商業前期招商的重要手段，在轉角或者入口處需考慮商鋪合併成主力店的可能。此處的主力店只是一般店鋪面積大點，昭示能力強點，跟綜合商業的主力店不具有可以比性。（3）三層及以上商鋪一般是目的型消費，需交通和贈送支持。一、二層商鋪把人流都「搶」光了，三層及以上商鋪沒有「硬貨」是很難銷售的。4、其它店鋪的外擺區和後院也是商鋪的價值點，這個很容易被各位設計大神們忽視。三、4招讓商鋪賣出好價錢商業建築設計目的是實現產品的利潤，下面幾個方法可以顯著提高產品溢價。1、增加層高，可改造增加使用面積a.利用各地方規定商鋪層高的上限，儘可能為業主增加改造的可能性b.利用地庫高差為業主提供額外的使用面積利用層高做法：在滿足商業層高規範要求的前提下，加大商鋪的層高，使用戶可自行將室內空間分隔為兩層，以此增加商鋪實際可使用面積。優點：1.顯著增加商鋪實際可使用面積2.經合理的室內設計可增加商業空間趣味適用類型：對商業層高要求較為寬鬆的個別地區。2、增加後院利用住宅和商業退距贈送後院，後院圍牆同時是小區圍牆降低成本，這種後院對於餐飲、超市等業態有重要作用。3、利用車庫無用空間，贈送商鋪儲藏面積特別是二層商業面積較小，可以通過樓梯贈送車庫面積。4、贈送天井「偷」面積5、增加商業的外擺區商業外擺區是商業面積的一種拓展，也是商鋪廣告，對人流有引導作用，特別是對於有景觀資源的商鋪，這種外擺區的價值高於室內商鋪價值，圖例中利用停車位置換外擺區。免責提示：部分文章系網路轉載，僅供分享不做任何商業用途，版權歸原作者所有。部分文章因轉載眾多，無法確認原作者的，僅標明轉載來源。如有問題，bgm0402，我們會立即刪除，並表示歉意，謝謝！如需交流請加QQ群：580900475 。百貨、超市、影院等216家主力店中高層拓展聯繫方式！900家餐飲、休閑娛樂品牌拓展人聯繫方式（史上最全餐飲拓展資料）招商必備！全國72家酒店品牌加盟費用大匯總2016年萬商會品牌商戶完整通訊錄（附拓展人電話）