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從去年9月份樓市逐步趨緊到現如今迎來史上最嚴調控，樓市各方在一次次的拉鋸戰之中，終於推動樓市降溫，房價出現了下跌。根據偉業我愛我家集團的數據統計，5月份北京部分區域二手房成交房價跌幅超過20%，無論是簽單量還是訪客量都出現了大幅下滑。需要明確的是繼「317新政」之後，此次大幅度下跌僅僅用了約2個月的時間。中原地產首席分析師張大偉表示，這樣的下跌速度「歷史上從未有過」。作為引領全國房價走勢的深圳，自從「深八條」出台以後，房價已經出現了8連跌，目前新房均價54512元/平方米，環比4月份下跌107元/平方米。不過，根據深圳房地產協會的推測，此輪房價下跌並沒有停止，下半年或繼續下跌。此前，深圳市房地產協會曾預測2017年深圳市房價將下跌16%，成交量下跌10%。按照這個比例計算，2017年深圳房價最低值或為45000元/平方米左右。假如在深圳購買一套100平方米的住宅，按照目前的房價計算，需要總房款約550萬元。如果按照下跌16%以後的房價計算，則需要總房款約450萬元。粗略一算，總房款能少個100萬。就目前情形來看，樓樓認為假如此時放開樓市調控，被抑制的購房需求必定會出現「井噴」，房價出現反彈。因此，一線城市樓市調控必定會再次逐步收緊，剛需買房者完全可以等等。我們注意到，除了重點城市房價出現了下跌，北、上、廣、深一線城市的租金也出現了下跌。隨著國家《住房租賃與銷售管理條例（意見稿）》的發布，未來在大城市的「北漂」、「深漂」們的住房權益也會得到保障。至此，樓市調控將促使租售並舉的體系逐步發展成熟，補充租賃市場的短板，這也是房地產長效機制的重要組成部分。