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房地產業開發對外涉及到土地管理、城市規劃、建設管理、市政管理、房地產管理等政府部門；對內涉及十大過程，關係錯綜複雜複雜。業主也有苦逼的時候……一、房地產開發的四個階段項目前期階段①工作程序項目建議書（申請報告）項目選址方案設計任務書、投資計劃初步設計（建設方案）②需準備的資料提出項目建設的必要性和依據、擬建規模和地點、資源、條件、投資估算和資金籌措、建設進度安排、效應分析。項目核准或備案資料：申請報告、城市規劃意見、用地預審意見、環境影響評價、水土保持方案、佔用林地審核、礦藏壓覆評估等＋營業執照③管理部門：發改委（計劃局）以計劃管理為主；規劃、土地、環保、水利、林業、旅遊等部門參與選址；經濟、計劃、建設等部門參與初步設計和方案審批。項目準備階段①工作程序施工圖設計、圖紙審查、項目征地、報建、招標②需準備的資料辦土地使用證：土地出讓合同、交費證明等；辦規劃許可證：申請報告和發改委批文、用地規劃許可證、土地證、已審批規劃圖和建築設計圖；辦施工許可證：土地證、規劃許可證、招標確定施工隊、施工圖審查證明、質量安全監督手續等。③管理部門：建委（建設局）土地、環保、消防、人防、規劃、建設等行政管理部門項目施工階段①工作程序施工（安全、監理）②需準備的資料質量監督記錄、分項（分階段）工程質檢報告、隱蔽工程驗收記錄等③管理部門：建設局項目竣工驗收與交付階段①工作程序驗收、結算、備案資料整理歸檔產權登記、物業管理。②需準備的資料驗收備案資料：驗收備案表、竣工驗收報告、驗收原始文件、質量檢測證明，規劃、消防、環保驗收證明、質量保修書。辦產權證資料：土地使用權證、規劃許可證、施工許可證、竣工驗收資料、面積測繪成果、消防和環保驗收證明等。③管理部門：房地產管理局二.項目全過程的各種流程《建築時報》是國內公開發行的建築業產業報，是行業的權威性媒體。《建築時報》以「忠誠於建築業」為社訓，堅持「立足建築業、宣傳建築業、服務建築業、振興建築業」的辦報宗旨，全方位報道建築業產業政策、改革舉措、行業動態、市場走勢、企業管理等。報道面涉及建設投資、規劃設計、建築施工、房地產開發、工程諮詢、建築裝飾、建築材料和建築機械等領域。《建築時報》全國統一刊號CN31-0051，郵發代號3-82，每周一、四齣版，全年訂價人民幣120元，全國各地郵局均可訂閱。掃一掃二維碼，關注《建築時報》微信公眾平台：歡迎評論本條新聞，請拉至最下方點擊「寫留言」