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無錫正式入伏后溫度一天比一天高中央氣象台發布的全國最高氣溫預報圖全國一片大紅大紫特別是咱們無錫昨日溫度領跑江蘇省這個第一我們是拒絕的但是呢，相較於火熱的溫度之前持續火熱的樓市卻開始降溫了 這到底是為什麼呢因為前幾天剛公布的平均工資太可怕無錫人買不起房了？還是因為天熱大家看房買房沒心情了？開個玩笑真正的原因我們慢慢來說先來看看上周無錫樓市的表現吧成交方面上周（2017.07.03-2017.07.09）商品房成交量8.06萬平方米環比減幅5.34%商品住宅成交5.83萬平方米環比增幅21.50%備案成交705套，環比減少35套（圖片來源：房地產指數研究院）（圖片來源：無錫房地產市場網）分區域看五區備案成交面積第一的位置仍被惠山區佔領備案成交面積3.55萬平方米、備案成交套數241套成交面積佔比達44.08%、成交套數佔比達34.18%梁溪區也表現不俗有兩個單日佔得五區成交量榜首位置梁溪區、濱湖區、錫山區、新吳區商品房成交佔比依次為21.62%、15.45%、11.29%、7.50%（圖片來源：房地產指數研究院）惠山區佔領成交面積第一的或許能夠表現其對買房者的吸引力 現在我們來看一下樓市降溫的兩大可能原因一、九大銀行已全部取消房貸利率優惠近日，很多網友爆料現在買房越來越難部分樓盤購房需全款並且銀行房貸收緊、利率上浮放款更是需要半年或者更長的時間 是真的嗎？？？房貸利率什麼的都是影響很大的對此，頭條哥調查了錫城的9家主流銀行為大家帶來各大銀行最新房貸政策1貸款方面將進一步收緊！部分銀行放款周期5-6個月各個銀行情況▼交通銀行：目前房貸收緊，有很多購房者在排隊中放款至少需要5-6個月的時間，或者更長江蘇銀行和建設銀行：無法給出準確的放款時間，需要等待工商銀行、農業銀行：放款時間需要1-3個月不等華夏銀行：只要手續齊全基本一周就能放款如果是月底，有可能要等到月初光大銀行：還要看備案網簽的情況簽完網簽合同后一周左右放款2首套房貸利率優惠方面9家銀行已全部取消首套房貸利率優惠各個銀行情況▼在所調查的9家銀行，包括銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、工商銀行、 光大銀行、華夏銀行、江蘇銀行、農業銀行，首套房的貸款利率優惠已全部取消。目前，對於首套房貸款的利率，銀行、招商銀行、工商銀行、 光大銀行、華夏銀行、江蘇銀行、農業銀行7家銀行已調至基準利率，建設銀行、交通銀行2家銀行利率上浮5%。什麼？看不懂？那我們換個簡單點的方式一張圖帶你看九大銀行本地戶籍和外地戶籍貸款利率問題還有另一個版本的各銀行房貸信息這樣你一定看的懂！二套房利率，各家銀行則統一為上浮10%多家銀行表示，貸款已還清和未還清是不一樣的貸款已還清可以享受到首套房的利率貸款未還清利率上浮10%」具體可以諮詢所貸款的銀行 二、傳統銷售淡季6月全力衝刺半年業績后多數房企在7月迎來了銷售額的大幅回落6月，無錫商品住宅銷供比由上月的1.51下降到0.92環比量價齊跌，短期市場供過於求市場熱度降溫，逐步回歸理性 在傳統銷售淡季的7月一大批新房源入市沒錯，原因就是「傳統銷售淡季」不少業內人士表示在當前庫存量增大、成交下滑情況下房企要跑贏市場，仍需「產品說話」「以質定價」成為房企競跑新局這樣對我們消費者是再好不過的消息 說了這麼多再來看看無錫樓市上半年的成績單新房市場2017年上半年無論是供應面積還是成交面積都表現出同比減少2017年上半年無錫的商品住宅月均價持續走高2017年上半年惠山區表現搶眼90-120平方米戶型較受歡迎無錫市民為主要購房群體二手房市場2017年上半年，二手房、住宅成交面積不斷增長傳統的金三銀四二手住宅表現不俗無論是成交套數還是成交金額都領先不少近一年來二手住宅網簽均價從今年4月份開始走勢平穩從二手住宅區域來看梁溪區，濱湖區，和新吳區排名前三惠山區錫山區排名四五7月錫城主流在售樓盤手裡沒有一套房也沒有錢買房的頭條哥自然不用擔心首付等問題 但是各位要買房的親們可得好好做功課啦（數據信息來源於365淘房、房地產指數研究院、無錫房地產市場網，僅供參考）