Zi 字媒體

每過一段時間就會聽到說，房價降溫了！但是，房價真的跌了嗎？最近深圳規土委發布了6月份房價數據，數據顯示，6月份深圳房價為54492元/平米，較5月微幅下滑。數據還顯示，自2016年9月至2017年6月，這10個月來，深圳房價已累計下跌7108元/平米。 但事實上，深圳房價自去年10月份10.4樓市新政開始就「大幅」下跌，而這個「大幅」下跌了5989元/平米就是在當月完成的。也就是說，後面一直到現在這8個月時間，深圳房價僅僅小幅下滑了1119元/平米，月均近下跌140元/平米。不僅價格下跌變的這麼溫柔了，而且連最能反映現實情況的成交量都在不斷回升，咱們股民都知道，成交量這玩意不太會騙人！ 所以說深圳房價下跌更像是一個數字的變化，不能客觀地反映二手房市場的真實狀況，占深圳房子成交86%的二手房房價從今年2月開始上漲，現在，已經是妥妥滴連續5個月上漲，6月二手房均價漲至46631元/平米，環比上月上漲1.02%，與去年同期相比上漲3.68%。而更深層次的經濟因素也決定深圳的房價根本不可能下跌！今年一季度，深圳房地產業增加值下降7.9%，同時房地產投資增速從去年同期的34.1%降到今年的7.2%，今年一季度，深圳房地產業增加值下降7.9%，同時房地產投資增速從去年同期的34.1%降到今年的7.2%， 這也意味著深圳房子的庫存消化的很快，以前的高庫存情況已然不存在。而深圳規模以上工業增加值卻在不斷增長達7.6%，經濟表現出色，這麼好的經濟表現能不吸引人口凈流入嗎？而2016年深圳人口凈增長52.95萬人，領先全國，深圳的人口增長率全國最高，達到4.65%。這麼龐大的人口需求支撐，房價不具備大幅下跌的基礎。 不僅深圳房價沒有實質性下跌，全國的房市也並不像你們想象的那麼悲觀，從幾個數據就可看出構成房子成本價的土地交投是多麼的活躍。今年1—6月，50個較大規模城市的土地出讓金合計10500億元。生生創歷史新高，萬億成交簡直秒殺前七年，和2010—2016年的同期相比，分別增長69%、84%、185%、48%、30%、109%和33%。 同時，今年上半年這50城的土地流拍率僅為4%，創下了近年來新低，而2010年—2016年的這一數據分別是9%、9%、11%、7%、7%、13%和6%。這麼高的增幅，這麼低的流拍率，可見開發商對土地的渴求有多強烈，如此，你能想象土地價格能降下來，還有誰敢說房價能夠大跌呢？ 我們《德林社》經常說，數據裡面有天使，更有魔鬼。地方官員們高喊調控房價，可是他們的身體是很誠實的，成萬億的土地出讓金這塊肥肉是不會輕易鬆口的。面對實質上沒降的房價，也許，老百姓會說，他們那都是晴天盼下雨，沒指望。（微信公眾號：德林爆語）